央行二度降准释放万亿流动金 业内：对市场有大影响

　　高策地产服务机构董事长陶红兵：实际降准是1.5% 后续刺激政策还会出现

　　降准实属意料之中，幅度可能比大家预期的要高一点，但实际上我认为不仅仅是1%，而是1.5%。因为政策的最后一句话是，“对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。”不符合的银行是少数，大部分是符合的，这么大的一个力度，市场将会释放1.5万亿甚至更过的流动性。

　　一季度的经济指数已经非常差了，政府采取措施一定要快，不能再等了，如果政策再不出来，二季度肯定完不成任务。我判断后续还会降息，政策只有“矫枉过正”，才能明显的把减缓的经济拉动起来，政府必须下猛药。

　　这一轮的刺激对于房地产有直接和间接的影响。只要整个实体经济收益，地产总会收益，购房者的收入预期会增加，对于楼市是一个间接的利好。同时，此前的330政策，规定二套房首付比下降，但是银行没钱，多地执行力度并不是很好，此次流动性大力释放，对于购房者按揭贷款肯定有好处。降准有有助楼市快速回暖，这轮的回暖大概会持续一两年之上。同时，政策刺激不会到此为止，个税、土征税等税费政策有望调整。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进：降准再次对楼市形成叠加效应 购房成本将持续下降

　　此次政策“出乎意料”的是，并不是如过去全面降准，而是对于农村金融市场提供了更为优惠的降准。这样一个不对称的降准做法，反映了中央调结构的需要。应该说，中央政府看到了宏观经济疲软的需求，也看到了此前降准背后的一些负面作用，比如资金大规模流入股市，架空了实体经济的资金基础。所以此次对于农村市场进行额外降低1个百分点，反映了对于农村市场进行一个额外的呵护。这样一个政策，势必利好农村金融市场的活跃，无论是降低成本还是改变市场预期都有利好。

　　对于房地产市场来说，此次降准依然会面临各类利好。从目前全国房地产市场来看，成交量已经开始上升，尤其是高端市场的成交扮演了领头羊角色，对于房企的去库存也是利好。而从购房者的角度看，目前信贷利率下调，以及信贷政策持续宽松，使得购房的门槛也在降低。所以从这个角度看，对于住房需求的政策优惠力度是比较大的。此次降准后，将再次形成叠加效应，即带来购房成本的持续下降。

　　从房企方面来看，很多房企在开发贷方面也还是面临各类压力。所以很多房企抱怨此前的利好政策实际上效应不大。此次降准政策后，会使得房企面临的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。

　　当然，如果仅仅把此次降准当做是经济复苏的驱动力，那么可能并非目前货币政策宽松的一个新常态。实际上，此前股市持续热闹，比如上证综合指数上涨至4000点，使得很多人把闲置资金投入到股市，这是政策层面所疏忽的一个问题。所以，后续在降准政策后，如何确保释放出来的流动性能够注入到实体经济中，是政策层面后续需要继续关注的。对于房地产市场而言，依然在扮演宏观经济火车头的角色，也需要政策层面提供资金补给。所以对于房地产相关政策、金融等层面来说，在二季度应该提供各类优惠政策，即为释放的流动性找到一个新的引入渠道，从而促使宽松的流动性真正和房地产市场的复苏态势相结合。

　　对于第二季度的楼市而言，本身就已经步入了复苏的通道，在降准政策下，会带来包括市场成交、供应、价格、去库存、资金成本和预期等在内的六个方面的持续向好。

　　对于此次降准，需要提醒三点：第一、虽然这可能会带来近期一周股市的继续热闹，但若是考虑到后续政策继续出台的可能性开始降低，那么不排除部分投资者开始从股市中撤出。这个时候要警惕股市出现一个“塌方”现象。对于投资者来说，适当进行资产配置，从股市中回归楼市显然是最重要的;第二、目前降准下，农村市场依然是货币宽松政策的新宠，所以后续房企应该主动到农村市场，即强化渠道下沉的策略，把业务挪向农村市场，这个时候能够获取更低成本的融资;第三、此次降准体现了楼市新常态的思路，但要真正利用好此类政策，还是有一个过程。比如政策效力的释放是需要时间的，而且资金的流向也需要监管等。那么后续政策层面不应该看到宏观经济和楼市经济各类指标的活跃，关键要看后续市场各类资源的流向和预期的转变。总之，防止经济大起大落，不失速也不盲目亢奋，才是宏观经济新常态的一个基本含义。