新市社区老屋墙倾斜惹起纠纷 业主最终拆房排除危险

　　今年2月27日，小榄镇新市社区路段三户相邻居民因一面倾斜的墙体产生纠纷。业主程某、黄某随后向社区调委会等反映情况。记者4月7日从市司法局了解到，小榄司法所、小榄镇住建局和社区调委会历经一个多月的调解，使得墙体倾斜的危房二楼顺利拆除，纠纷得以圆满解决。

　　老宅墙身倾斜靠压临屋，引邻里纠纷

　　2月27日，小榄镇新市社区路段程宅与黄宅业主反映，新某街18号张宅的出租房屋毗邻他的屋子，墙体倾向他的房屋并靠压房屋墙身，黄某担心房屋有倒塌危险，强烈要求社区协助处理。

　　社区调委会受理该宗纠纷后，及时与镇住建局、司法所等部门组成调解小组联合调处。调解组到现场勘察获悉，新某街18号张宅房屋存在较大幅度倾斜，其中，靠近程宅一边的两房屋距离地面为52厘米，倾斜率为3.5%，且天台围栏压顶圈梁已靠压着程、黄两宅的墙身。

　　此外，张宅是水泥混合结构房屋，楼龄30多年，是在填埋河涌的土地上建成的二层简易楼房，考虑为房屋地基产生不均匀沉降造成房屋倾斜。调解组又分别查看了程宅、黄宅房屋与张宅房屋的靠压处以及其他内墙身，均有不同程度的裂纹等损裂。

　　多方介入调解，业主最终拆房排除危险

　　3月2日，调解组召集当事人三方的业主参与调解，程宅、黄宅业主提出房屋倾斜情况严重，如果房屋倒塌必导致屋毁人亡的灾难后果，要求张宅即时采取有效措施排危，建议拆除二层以上建筑物。

　　这一建议遭到张宅业主的拒绝。张先生认为，房屋位于规划道路的红线控规范围内不能重建，拆除后会因建筑面积减少而影响日后征收房屋的价钱。此外，该房屋正处于出租状态。由于各方存在意见分歧，纠纷一度僵持。

　　经过调解人员的多次耐心劝导，张先生终于彻底打消顾虑，同意配合邻居解决该纠纷，并于 3月2日达成协议：张先生同意立即迁出租客，并自行拆除该房屋的第二层楼房，以排除对邻居的威胁;拆卸事宜各方当事人互不向对方作出赔偿或补偿。

　　张先生3月23日自费联系了拆危施工队对危房动工，并于近日拆除了第二层楼房。

　　以案说法

　　邻里纠纷多小事互让互助促和谐

　　据小榄司法所相关负责人介绍，日常生活中，邻里难免会出现一些矛盾纠纷，如果调处不及时或调处不当，势必会影响邻里的安危、和睦甚至社会的和谐稳定。

　　在这起邻里纠纷中，张先生的房子已对他人房屋构成现实的危险隐患，作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，消除危险，赔偿损失。

　　当时，调解员还建议张先生立即停止房屋的出租和居住使用，并撤离房屋人员。不迅速消除危险隐患，势必对居民生命财产安全构成重大威胁。如果引致诉讼，将会涉及到房屋安全鉴定费、诉讼费等不必要诉讼费用开支的发生，而调解是便捷的解决途径，应予权衡利弊得失。