合生创展200亿超级大盘再现尴尬 别墅群成“空城”

从上京桃园到上京熙园、上京康园，再到上京顺园 …… 占地2.5万亩的合生京津新城试图再造一座新城。但是，2004年至今，超过10年的开发周期，新城仍然冷冷清清，被动等着客人上门。脱落的墙面，满地的落叶，空空荡荡的入口岗亭，空无一人的商业店铺，是进入这座新城后随处可见的景象。

与此同时，在国土部最新发布的取缔66家高尔夫球场的名单中，京津新城配套设施——天津珠江温泉城高尔夫球场(二期)赫然在目，合生创展超200亿投资的超级大盘再现尴尬。

别墅群成“空城”

合生京津新城位于天津市宝坻区周良庄镇，西北距离北京98公里，南距天津45公里，东距唐山105公里，算得上位于京津唐核心区域。

2001年，天津宝坻区为尽快融入国际市场，宝坻对自身重新审视后提出了“立足天津、依托北京、借助河北、服务东北、面向全国、放眼世界”的战略构想，确立了“让世界人建设宝坻，促进资本快速集中”的发展理念。宝坻区政府大范围进行招商引资，提出“135工程”的招商引资政策，即100万、300万、500万的引资计划，500万以上项目由区长亲自挂帅，而京津新城就是其中重要一项。

彼时合生也信心满满，这片位于潮白河畔、占地达2.5万亩区域的蓝图，相当于33个天安门广场的面积，也被大胆地描绘成“为50万人居住、生活、娱乐而设计的新城”，规划有8000座别墅、一个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和大型商业中心。

但值得注意的是，已建成的4000座别墅，超大型五星级欧式酒店，现在沦为婚纱摄影的选址，路上隔很久才能看到行人，三两个农民工人聚在一起拔拔野草，这是京津新城10多年后的今天的真实写照。

两会后，房地产利好政策频频出台，楼市一片叫好，认为春天再次到来。但来到京津新城售楼处，可以看到登记看房信息上，每天看房客户数寥寥无几，成交更是屈指可数。据置业顾问介绍，现在在售的别墅项目是熙园的简装别墅，和康园的非毛坯别墅。

来到熙园可以看到，偌大的园区内，仅能看到保安与环卫的身影，多栋别墅外部墙皮已脱落，别墅内部部分地面干裂，2006年建成的熙园如今仍是一片惨淡景象。康园则相对于其他几个园区较好，已有部分住户，但仍能让人感到冷清不堪。与此同时，园区外围的大面积商业设施除了物业管理还在开着以外，其余早已因长期无人蒙上一层灰色，尘土飞扬。

巨额投资“折戟”

据了解，为提升京津新城片区配套成熟程度，合生创展痛下血本：花费16亿元建设凯悦酒店、12亿元建设大觉禅寺、5亿元建设玉佛宫博物馆、4亿元建设温泉度假村、10多亿元建设北京科技大学天津学院和天津财经大学珠江学院，还斥重金打造了一个27洞的高尔夫球场。加上其他配套，合生创展累计在京津新城投入达108亿元。加上别墅的建设成本，合生创展投入超过200亿元。与此同时，据知情人士透露，天津郊区土地多滩涂、盐碱地，因为土壤盐碱度影响植被，需要大面积更换土壤，才可实现绿植，这也让合生耗费不少。

然而，京津新城带给合生的回报却与其投入远不成正比。据媒体报道，2005年，该项目取得的营业额为4.37亿元，2006年、2007年的合同销售额分别为3.975亿元、6.44亿元。2008年之后，合生创展的年报就再未具体提及京津新城销售金额。

有业内人士称，本被寄予厚望的京津新城“超级大盘”，却受地域限制、蓝印户口取消等因素，成了合生的最大包袱。