新常态下房地产也面临众多机遇。如政策直接干预市场减少、改革红利、创新、启动内需机遇等。
站在新常态的高度看,中国房地产从量价齐升的2013年高涨走势转入缩量价格有所下行的2014年调整市不是偶然的,与中国经济降速、去杠杆、调整结构等有直接关联。
当经济下行压力过大,快触及底线时,决策层果断调整策略,简政放权,加大改革力度,加大投资,适度放松流动性,主动松绑不合理的房地产限制政策,力图保持房地产平稳健康发展,所以,2014年下半年特别是第四季度,房地产市场企稳,核心城市率先回暖,呈现交投前低后高的特点。
总的来看,对于2015年及以后的房地产,不能悲观看待,房地产市场很可能会受惠新常态强大的平衡力量——当经济下行压力过大的时候,货币信贷放松就是必须的选择。对于房地产而言,这意味着最坏的时候已经过去,但很多新的问题如供应过剩、市场分化严重、不少城市购买力不足、新兴的主力购房人群需求变化、土地等成本居高以及互联网新技术冲击等等接踵而来,挑战是全方位的,需要行业认真研究和对待。
龙斌 合富房地产经济研究院院长
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