楼市新政落地推动刚需买家入市 楼盘推“特价”揽客

楼市“330”新政落地后，楼市回温不少。不过，新政能否成为一剂强心针仍需接受市场检验，但对于推动刚需及改善型买家入市的积极作用则毋庸置疑。

昨日是楼市“330新政”落地第二天，在部分购房者担心房价会应声上涨的情况下，受到高库存压力的开发商更多依然选择按兵不动。不少楼盘销售虽然都表示未来价格有可能会变化，但目前价格继续保持稳定。

楼盘推“特价”揽客 

据某网数据监控中心统计，3月广州全市新建商品住宅一手网签均价14594元/平方米，环比下跌3%，而全市新建商品住宅成交5877套，环比上涨73%， 显示开发商仍以出货为当前首要需求。在新政出台后一两天时间内签约成交。据合富置业数据统计，3月31日至4月1日这两天签约成交的个案当中，约有四成多 是一次性付款购房的个案，而业主普遍能给一次性付款的买家较大让价幅度。

咨询量增加近三成

二手市场方面，虽然有消息指部分业主已经开始反价，但是有业内人士就表示，目前这些都是个别现象，真正有出货需求的业主都希望尽快把房子卖出，把资金投入到其它地方。

合富置业市场经理梁燕明介绍，从合富置业部分分行了解到的情况来看，新政出台后首日，部分咨询量多的分行，单日录得的咨询量就比新政出台前增加了 20%~30%。咨询的客户当中，不少是有意换房的改善型买家，对二套房贷首付款比例降到40%的新政较为关注，而不少业主则较关注营业税新政，这些业主 大多都是持有证已满两年但未满五年的物业，存在出售套现的意愿，希望知道新政对自己出售的物业存在哪些利好。

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业主反价意愿更强

新政只是释放出积极信号，而目前市场形势并未完全逆转。预计楼市新政将增加市场上的客源、盘源，活跃二手房交易市场。业主方面反价意愿确实会更强烈，楼价上升指日可待，这也催化了本不急着买房的客户，但因担心房价会上涨，会加快入手。 

二手房2天签200套

新政出台后，二手房成交出现小幅增长。据阳光家缘网站公布的数据统计，3月30-31日这两天全市单日二手房网签量升至200宗左右，而一周前的3月23~24日这两天全市单日二手房网签量仅在120~150宗左右的水平。