楼市新政出台提振信心成交或回暖 房价仍难明显上涨

据记者了解，与当前情况类似的是，2009年信贷政策由紧转松，二套房首付比例低至20%，多重政策叠加，房地产市场随之迅速转向。在2008 年的低基数基础上，2009年全年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50%，而销售额高达4.4万亿元，同比增长83%。但2010年信贷收紧后，市场即陷入低迷。分析认为，2015年市场再度迎来二套房利好政策，公积金二套首付最低30%，商贷二套首付降至2010年初的40%，加之二手房交易税费减免，或与2009年类似，助力楼市成交回暖。

库存高企 房价走势分化

据监测，新政发布前一周，开发商已加大推盘力度，其监测的10个重点城市共开盘59个项目，累计推出房源近8000套。其中，上海开盘8个项目，推出房源738套，广州开盘6个项目，推出房源643套，北京开盘3个项目，推出房源572套;二线城市累计推出约6000套房源。此外，上述开盘项目整体价格平均上涨4.36%。

据记者了解，新政出台之后，也有多个城市的开发商连夜修改推盘方案，想“趁热打铁”加大推货量。接受记者采访的多位业内人士均表示，随着推盘热情和购房需求激发，楼市将迎来一波成交高峰。

但相比之下，房价是外界更为关心的因素。分析人士认为，政策放松的主要目的在于支持改善型需求，加快库存压力较大城市的去化，从而稳定市场。就价格而言，更需视实际情况区别看待。

分析指出，此轮政策放松主要是进一步刺激市场促消费、去库存。与之相对应的，库存压力较小的一二线重点城市已进入控制人口规模阶段，购房落户政策已基本取消，而不少二三线城市仍采取放宽购房落户政策，如海口、无锡等。兴业证券研报认为，年初至今，房地产公司主要任务仍然是去库存，尤其是供给量较大的三四线城市。政策松绑将进一步促进库存去化，助力三四线城市楼市回暖。

在此背景下，有分析人士认为，对于库存压力较大的三四线城市来说，“量”比“价”的增长显得更为重要，卖方短期内应该继续坚持“以价换量”的策略，因此价格短期内难以明显上行。

仲量联行华东区研究部总监周志锋也指出：“中国各地楼市基本面有很大差异。大部分二、三线城市库存巨大，未来新增供应也非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面，而非考虑提高售价。在一线城市和1.5线城市整体市场基本面健康，此次政策的放松可能导致这些地区的房价进入上升通道。”