8月楼市延续“筑底”行情 百城新建商品住宅价格环比微跌

　　房地产市场仍在筑底盘整。

　　据克而瑞数据，8月全国30城新建商品住宅成交面积1565万平方米，环比下降13%，同比下降31%;1-8月同比下降43%，降幅出现小幅收窄趋势。

　　价格方面，据中指院数据，8月全国百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.32%。从价格涨跌城市个数看，29个城市价格环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，价格下跌城市数量较上月增加22个。

　　“8月为楼市传统销售淡季，成交热度继续下降，重点城市当月新建商品住宅成交面积环比、同比下降，但降幅较7月略有收窄。”中指院指数事业部分析师孟新增表示。

　　克而瑞数据显示，一线城市中，北京、广州、深圳8月新建商品住宅成交面积同比降幅分别为37%、19%、53%，上海8月成交面积则同比增长31%。

　　此外，像杭州这样的热点二线城市，成交也在下降。

　　据克而瑞监测数据，杭州8月新建商品住宅成交面积94万平方米，环比、同比分别下降5%、57%;1-8月新建商品住宅成交面积636万平方米，同比降幅为62%。

　　中指研究院浙江分院常务副总经理高院生对记者表示，去年杭州楼市普遍较热，项目上市后销售速度非常快，但今年区域分化明显，冷热不均现象较为突出。

　　“核心区域少量热点项目仍然一房难求，保持了较高热度。远郊区域项目，受供应量较大、部分买家出现观望情绪等因素影响，部分项目去化速度有所放缓。”高院生补充道。

　　除杭州，南京等几个热点城市成交量也出现不同程度下滑。克而瑞数据显示，重庆、武汉、南京、成都今年1-8月新建商品住宅成交面积，同比分别下降73%、54%、36%、11%。

　　“从全国整体交易情况来看，市场仍未真正好转，今年前8个月全国百城新建商品住宅成交规模同比下降四成左右，为近几年以来同期最低水平。”孟新增表示。

　　“随着传统销售旺季的到来，房企加大新盘供应量。以上海为例，市区和近郊优质项目入市撬动了中高端需求释放，但从市区项目入围积分变化情况来看，存在需求量下降的迹象。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

　　近期国常会提出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。孟新增认为，这进一步释放了中央支持房地产市场稳定发展的信号。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，目前市场偏冷，接下来各地政策将继续在需求端重点发力，政策核心聚焦于“增信心”。

　　“通过信贷政策宽松需求加快释放，‘一城一策’提振楼市热度以及强化保交楼等措施，意在提振购房者信心。目前来看，政策的效果在部分需求充足城市的作用较为明显，而三四线城市效果相对弱一些，预计三四线城市复苏时间会更长一些。”张波表示。

　　孟新增认为，各地有望通过降首付、降利率来降低购房成本，加大优化信贷政策的力度,尤其是核心二线城市，预计将进一步优化认房认贷政策，以促进合理住房需求释放。