济南首推二手房“带押过户”模式 料有更多城市跟进

　　8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，围绕济南推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍并回答记者提问。

　　济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心日前发布《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

　　据济南市自然资源和规划局介绍，目前，济南市二手房“带押过户”登记模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

　　其进一步表示，“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。

　　对于此次济南推出二手房交易新政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，济南此举有助于加快换房需求入市，有利于提升楼市交易，可将该模式在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。

　　李宇嘉指出，目前二手房交易成本较高，周期较长，部分城市热点区域，只要挂牌价不低于市场价，二手房交易通常需要6-12个月的周期，赎楼和贷款就占了其中一半的时间，导致“卖一买一”的换房需求受阻。

　　“过去也有城市试图推进二手房‘带押过户’政策，但由于担心风险，并未有效推进，此次济南推出的二手房‘带押过户’新政有望将交易周期缩短一半。”李宇嘉告诉记者。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，二手房“带押过户”意味着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

　　“短期来看，‘济南模式’为其他城市提供了参考借鉴，预计未来将有更多城市跟进，在二手房交易方面给予政策支持。”陈文静说。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟表示，转按揭业务在操作过程中会存在一些问题，首先，转按揭的确会方便交易，但对于提供过桥资金垫付的中介或者金融机构来说，会影响其收入;其次，因为不是完整产权的交易，转按揭的过程中，存在出现抵押查封或者房主出现特别情况的可能性，会影响交易的持续。此外，转按揭相当于转移债务，需要不同银行之间协调，所以交易的时候需要谨慎。