涨回来了！！！

　　一个“壕朋友”，最近找不到什么好的投资标的，就打算入手一套广州白云山旁的首开龙湖·天奕大平层，不为投资，为自住。

　　“不是说今年房地产市场不太好吗？怎么天奕的挂牌价还在12万多一平？”朋友虽然不差钱，但很明显，也想少花钱，毕竟奔着抄底来的。

　　在网上随手查了一下，还真是，天奕的挂牌价，依然在12.3万坚挺着，而且已经连涨4个月。

　　天奕的二手房在涨，天奕背后的开发商之一——龙湖，股价也在经历上一轮波动后，近几天迎来了一波连续上涨的好行情，让低位加仓的机构和散户们，赚了不少。

　　最近一周，龙湖可谓站在风口浪尖上，直面风波、实力回击、重回正轨，面对复杂的市场环境和资本的恶意做空，龙湖这一套连招，打得漂亮。

　　更难得的是，从二手房价到股价，从二手房市场到资本市场，龙湖再一次向市场展示了其“穿越周期”的能力。

　　触底反弹 穿越流言困局

　　持续几轮的谣言攻击，让龙湖的股价，在过去一周时间里，遭遇大幅波动。

　　转折点出现在8月15日，当天早市开盘后，龙湖集团股价坚挺上涨，最高涨幅逾4%，至早市休市报22.25港元。

　　8月16日，龙湖集团再次迎来股价开盘大涨，盘中涨幅一度突破18%，股价最高达26.4港元。大量内外资纷纷涌入买盘，早市主力流入资金高达1.71亿元。

　　买方中，不乏中国投资信息、摩根史丹利香港证券、巴克莱亚洲、美林远东等境内外资机构持续买进，龙湖集团股价一路走高。

　　对于龙湖股价的暴涨，市场纷纷剑指一则传闻。

　　有消息称，龙湖集团将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷款，预计本周完成签约。

　　在当前的行业环境中，民营房企获得无抵押的信用贷款并不容易，龙湖能够获得这样的支持，无疑是对前段时间的流言蜚语最好的回击。

　　甚至于，面对空穴来风的谣言，监管层也开始下场出面力撑龙湖，对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，为房企提供流动性支持。

　　而在股价触底反弹之际，龙湖的项目也在震荡起伏的楼市下，以超高的溢价空间保持着稳步上涨的态势。

　　相关数据统计，龙湖二手住宅相较于同一板块的其他楼盘，往往具有更高的溢价，溢价率基本都在35%以上。（数据来源：安居客）

　　以广州的龙湖天奕为例，目前二手房价格超12万/㎡，房价涨势不断攀升，碾压周边一众项目。

△数据来源：安居客

　　面对唱空者和做空者的恶意中伤，龙湖的表现既淡定又体面，而这背后正是其足够强大的发展实力和穿越市场周期的勇气！

　　稳健增长 连续六年稳居“绿档”

　　其实，对龙湖稍有了解的人，都会对这次空头恶意做空事件嗤之以鼻。

　　毕竟长期以来，龙湖作为民营房企中公认的“优等生”，其稳健的发展态势一直有目共睹。

　　在8月发布的2022年《财富》世界500强排行榜上，龙湖凭借2021年营业收入、利润指标的稳健增长，连续两年入围榜单，排名跃升44名至第412位。

　　即便在疫情反复，震荡起伏的楼市环境下，龙湖今年依然保持着稳健的高增长态势，始终保持在TOP10行列！

　　据中指院数据显示，今年1-7月，龙湖实现总销售金额1031.4亿元，排名第10，是仅有的10家千亿房企之一。

△图源：中指院

　　去年以来，在“三条红线”的限制下，很多房企纷纷踩线，甚至爆雷之时，一向稳健的龙湖，不仅稳住脚步零踩线，还连续6年成为“绿档”房企，表现相当抢眼！

　　截至2021年年底，龙湖集团净负债率进一步下降至46.7%，总负债才1920.7亿元，和恒大的近2万亿，碧桂园的1.65万亿总负债差距甚远。

　　目前，龙湖集团已将所有年内到期债务偿还完毕，全年已无债务还款压力。

　　如今，龙湖不仅能拿到与央企同一水平的超低融资成本，也是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企，评级机构惠誉、穆迪、标普均对龙湖集团分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。

　　眼下随着众多房企爆雷和“躺平”，龙湖作为民营房企最后的底牌，其稳健的发展态势、健康的财务结构，也为市场注入了满满的信心。

　　领跑湾区 交付超6900套住宅

　　然而龙湖的优秀，不仅仅体现在财务结构和销售业绩上，更体现在旗下的每一个项目上。

　　特别是今年以来，在房地产调控稳地价、稳房价、稳预期的“三稳目标”下，保竣工、保交付成为保障房地产业良性循环的基本条件，房地产行业进入“交付力”比拼时代。

　　一直以来，龙湖在努力实现企业自身良好运转的同时，持续兑现如期交付的承诺。

　　数据显示，今年上半年，龙湖在全国49个城市如期交付76个项目，交付了52500套住宅。

　　其中，龙湖在广州、佛山、惠州、珠海、江门、茂名、南宁等华南城市共有8个项目实现交付，总交付套数超6900套。

　　甚至于，广州白云天鉅提前约180天交付。

　　放眼龙湖最近交付的几个项目，满意度都在九成以上。比如上月刚刚交付的广州龙湖揽境，业主满意度更是高达97%。

△广州龙湖揽境实景图

　　为什么龙湖会取得如此好的口碑？

　　如果你有去过龙湖今年交付的项目现场，就会发现这些项目全部都是实景呈现，甚至于实景图比效果图还要真实和完美。

　　过硬的产品品质兑现，不仅给龙湖带来了交付的高满意度和良好的市场口碑，也在很大程度上刺激着其在湾区多个城市在售项目的成交。

　　● 在广州，时代龙湖天著拿下广州中心五区别墅（千万元级以下）成交面积、套数、金额三冠王；

　　● 在佛山，龙湖·江与城是顺德伦教成交套数、金额、面积的三冠王；

　　● 在东莞，龙湖金地·天曜城网签套数位列全市第四；

　　● 在惠州，龙湖·天宸原著花园销售金额位列惠城区商品住宅前三；

　　● 在江门，龙湖龙光·双龙天著荣获1-6月江门市蓬江区成交面积+套数+金额三冠王。

　　面对市场前所未有的挑战与变革，龙湖以绝对优秀的产品，和高品质交付实力，展现着其稳健发展的信心和穿越周期的实力！

　　这样的龙湖，还是我们熟悉的龙湖，它依旧是房地产行业的“优等生”，足够优秀！

　　虽然目前“龙湖风波”暂时告一段落，但留给我们的思考仍然很多，龙湖此次被误伤，也反映了当前市场的敏感和脆弱。

　　无论是此前的碧桂园、旭辉，还是这次的龙湖，这些为数不多的优质民营房企，在房地产行业震荡起伏之下，的确容易遭到资本市场的觊觎。

　　此次“龙湖风波”，对于资本市场而言，是空头与企业之间的博弈；对于房地产市场而言，这是对行业和房企能力的一次终极大考。

　　而龙湖集团作为为数不多的保持股票、债券持续坚挺的房企之一，其稳健的发展态势、健康稳定的债务结构，以及优质的融资渠道，显然已经经受住了资本市场的考验。