多城房租环比下降

       8月热点城市租房市场开始降温。

  21世纪经济报道记者根据中国房价行情网数据整理“8月租金单价前十城市租金情况”发现，在8月租金单价前十城市中，北京租金平均单价为112.5元/月/平方米，是8月唯一一个租金单价超100元的城市，环比来看，北京租金单价下降1.6%。不止北京，除深圳和厦门外，前十城市8月租金单价均出现下调，其中杭州环比下降超5%。

  根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。

  租赁旺季结束市场降温

  贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，城市租金水平主要受市场供需关系影响，与城市的人口净流入情况、房源供应情况相关。

  合硕机构首席分析师郭毅则认为，在人口流动背后，城市产业承载力和人口吸附力是影响城市租金的核心因素。另外，大城市严格的楼市限购和高位运行的房价也使无力购房的刚需家庭涌向租房市场，增加租房需求。

  在多种因素的共同作用下，中国房价行情网数据显示，在8月租金单价前十城市中，北京、上海和深圳居全国前三，分别为112.5元/月/平方米、99.34元/月/平方米和94.49元/月/平方米。

  黄卉指出，6-7月由于高校毕业生集中进入租赁市场，会形成毕业季的租赁旺季。今年高校毕业生人数创历史新高，大城市70%的高校毕业生通过租房解决居住问题。对毕业生吸引能力较强的城市租金水平存在显著的季节性上涨特征，因而一线城市普遍在7-8月达到年内租金峰值。

  依据贝壳研究院监测数据，今年前十城市的全年租金峰值多集中在7月。黄卉指出，8月城市租金水平和市场成交热度回落，毕业季带来的租赁旺季在8月结束。

  与其他一线城市相比，广州租金绝对值处于低位，为59.39元/月/平方米。黄卉指出，其核心原因是广州租赁房源供应充足，市场租赁需求规模较北上深低，供需结构趋于缓和。

  按中国房价行情网数据计算，8月在一线城市租赁一间20平方米的主卧，北京、上海、深圳和广州每月平均需要支付2250元、1987元、1890元和1188元的租金。

  环比来看，8月租金单价前十城市仅深圳和厦门同比微涨，其余城市均有所下调，杭州和成都8月租金单价分别环比下降5.03%和4.31%，调整幅度最大。

  黄卉认为，今年城市租金同比上涨除了有毕业生人数创新高的原因外，还与去年受新冠肺炎疫情影响多数城市租金呈现低位有关。今年疫情有效防控，租房市场回归常态，租金价格较去年有所上涨。尽管如此，贝壳研究院监测的全国重点40城数据显示，近七成城市租金仍低于2019年同期水平，可见疫情对租金的滞后影响尚未完全消退。