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房企积极布局城市更新业务

来源:信息时报  罗莎琳 中山房掌柜  2021-08-30 08:50:03
[摘要]截至日前,TOP10房企已全部在珠三角布局城市更新业务……

  近期,不少房企公布了半年报,从半年报看,在拿地方面,由于今年上半年全国重点22城实施“双集中”土地供应新政,竞争激烈导致利润空间低,TOP10房企纷纷调整拿地策略,放缓了公开市场拿地的节奏。

  克而瑞统计数据显示,上半年房企拿地整体规模依然持续领先,土地储备充足,发展更趋稳健,拿地金额与销售比控制在35%-45%之间。相较2020年上半年,今年上半年房企拿地销售比同比上升6.1个百分点至40.9%。

  受金融与土地集中度等监管政策影响,行业集中度加剧。TOP10房企2021年上半年拿地金额上限上涨42%至1230亿元,下限上涨30%至641亿元。同时随着公开拿地难度升级,为保证稳健的土地储地规模,头部房企率先积极布局城市更新业务板块,主要是通过参与城市更新、旧改、棚改、TOD等项目建设获取土地资源,2021年上半年TOP10房企城市更新项目占总土储的5.69%-24.8%之间。

  从TOP10房企对城市更新项目的布局情况来看,为避免盲目的全国化布局造成的利润压缩,企业实力强劲的头部房企开始进一步深耕高能级的一二线城市。但面对增量递减,TOP10房企在优质土地的获取上依然聚焦在非标拿地模式。克而瑞统计数据显示,截至日前,TOP10房企已全部在珠三角布局城市更新业务,除此之外,近50%房企涉猎长三角城更,近30%进驻京津冀、中原等城市群。


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责任编辑:郑春华

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