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业内:二手房交易去中介化较难成行

来源:信息时报  罗莎琳 中山房掌柜  2021-08-24 08:20:49
[摘要]由于二手房交易长期以来存在着做低总价合理避税的“猫腻”,实际成交价与合同约定价之间的价差便成为交易资金风险的敞口,交易资金安全性实难做到全面保障。

  据杭州市住房保障和房产管理局消息,8月18日,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。据官网介绍,该功能的上线标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

  据介绍,“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

  此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

  那么,未来房地产中介是否会消失?二手房交易是否由买卖双方直接完成?克而瑞研究员杨科伟表示,二手房交易去中介化较难成行,一方面,二手房业主较难接受将个人信息完全暴露于网络化的“二手房交易监管服务平台”,部分不良人员“钻空子”的风险难以有效规避。另一方面,即使政府平台可以做到全面监管买卖合同约定的交易资金,但由于二手房交易长期以来存在着做低总价合理避税的“猫腻”,实际成交价与合同约定价之间的价差便成为交易资金风险的敞口,交易资金安全性实难做到全面保障。


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责任编辑:郑春华

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