三季度北京商铺租金下跌 新开物业位置偏远拉低均价

　　受新开业的购物中心主要位于非核心区域以及网上消费持续增加的影响，三季度北京优质商铺的租金价格环比下跌。

　　北京云房数据公司的监测数据显示，三季度北京优质商铺的租金指数较2季度下降0.7%至118.9。该租金指数选取北京一些优质商铺在2010年1季度的租金价格为基准，定期监测样本商铺的租金价格变动，初始值为100。

　　随着三季度北京新入市的几个商业项目主要位于非核心区域，其较低的租金价格拉低了北京整体优质商铺的租金水平，比如9月开业的北京永旺梦乐城、金隅嘉品Mall及北京悦秀城。根据统计数据，三季度北京新开业的5个优质商铺项目为市场带来了超过50万平方米的新增供应，将全市优质商铺的市场总存量扩大到915万平方米。

　　根据云房公司监测数据，北京优质商铺空置率较二季度小幅增长0.6个百分点至14.1%。云房数据公司称，虽然三季度有大量新的商业项目入市，但得益于不少商场较高的签约率，全市优质零售物业市场的总体空置率依然保持稳定。

　　此外，线上消费的增加，也在影响商铺的经营业绩，招商难度加大持续冲击商铺租金价格。

　　“影响商铺租金价格的因素很多，”北京云房数据公司市场研究部负责人伴晓淼说，“比如大环境、电商的冲击。”

　　北京统计局的数据显示，今年前9月全市社会消费品零售总额为7399.7亿元，同比增长6.3%。而网上消费的涨幅则更为快速，网上零售总额同比增长38.8%至1270.9亿元。

　　分析师称，受电子商务的冲击，实体店铺的经营不可避免会受到一些影响，这会导致商铺的人流减少从而影响商铺业主会否续租，租金价格成本被更加关注，商铺的招租压力可能更大。

　　按照市场预测，四季度北京或将有2至3个商场开业，届时会为市场带来超过20万平方米的优质商铺空间。从未来供应来看，新项目基本都位于大兴、通州等郊区。

　　“目前北京新增商业大部分位于五环外新兴商圈，”伴晓淼说，虽然随着社会的发展，区域配套逐渐完善，但受非核心商圈的区位劣势制约，新项目去化难度有所增加，全市空置率可能继续上升，平均租金水平有望继续被拉低。