在这种融资环境下,金地集团积极发行公司债并不让业内意外,但对金地集团来说,现在最紧要的问题是加快销售步伐,降低库存压力,补充现金流,才能在规模扩张上发力。
600亿元目标或再度梦碎
值得注意的是,即使财务较为稳健,但对于昔日”万保金招“第一梯队的一员来说,无论是在销售规模还是利润指标方面,金地集团都被甩在了后面。万科和保利早已跨入千亿元房企的行列,而金地集团的营业收入即使在最高峰也未超过500亿元。
2015年上半年,尽管净利润同比大增230%,但金地集团仍难回第一梯队。保利地产和万科地产上半年净利润接近50亿元,招商地产逾20亿元,而金地集团只有个位数,为5.2亿元。
对此,有业内人士曾直言,金地集团在 2009 年之后在拿地方面问题较多,拿地节奏控制不当,成本较高。而在产品线上,在上海推出成本高、定价高但不被市场买账的豪宅,对其业绩扩张和现金流造成压力。
更重要的是,在2014年冲击600亿元销售目标失败后,不足10%的同比增长率让金地集团的去库存压力加大,尽管今年楼市有所回暖,但要想实现20%同比增长率,完成600亿元销售额仍较为艰难,其上半年去化率仅为25%,据高华证券测算,若想完成600亿元销售额,金地下半年去化率至少需要提升23%。
不过,在600亿元目标的催动下,为了给销售与结算提供助力,金地集团今年拿地积极,也上调了开工、竣工的面积。
据中银国际的一份报告分析,今年上半年,金地集团拿地248 万平方米,权益面积109 万平方米,权益下降至44%,分别同比增长91%和17%;对应拿地140亿元,权益58亿元,分别同比增长119%和15%,拿地大幅增长,但权益下降,可见公司目前拿地积极但又谨慎。而7月份至今,金地集团再度花费近50亿元在一、二线城市拿地。
此外,上半年,公司将计划新开工面积和计划竣工面积由年初459 万平方米和439 万平方米分别上调至550万平方米和472万平方米,分别同比增长20%和8%,助力全年的销售和结算;目前新开工完成228 万平方米,完成计划的41%。
据金地集团公告显示, 2015年前9个月,公司实现签约面积287.4万平方米,累计签约金额390.2亿元。
但多家机构给出的预测是,2015年,金地集团将实现550亿元销售金额。由此可见,其跨入600亿元阵营的目标有可能将再度梦碎。
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