8月楼市：淡季新增仍猛烈 住宅库存已降到6字头

　　据不完全统计，8月中山并无新盘入市，共有8个在售项目加推新货，所推出的房源仍然以刚需型的三房为主。而据观察，本月开盘的8个项目里有3个项目均出自品牌开发商之手，占本月开盘项目4成。虽然对比7月，推新入市的项目有所减少，但业内对8月的新增情况较为乐观。数据显示，进入8月的前10天里便获批2631套，淡季新品入市仍猛烈。在这个被号称为传统淡季的节骨眼，开发商们准备为楼市再添一把火。

　　住宅库存降到“6字头”三房两厅最明显

　　作为评判楼市好坏的一项主要标准，库存量一直是一道困扰业内人士们的难题。在很长一段时间里，近7万套的库存压得中山这座小城愁云密布，即使去年年底连续数月成交破万也未能让天空真正放晴。直到近日，一份数据的公布，方让大家看到了黎明前的曙光。

　　中山国土局存量数据显示，截至上半年，中山住宅库存为67145套。而这个数据虽然依旧比去年上半年还要多出5136套，但还是把库存量控制到7万套以下。同时，7月份的住宅新增量也同样惊人地降到新低，整月住宅新增仅1738套，相当于此前部分高峰月份一周的新增量，而这一做法足以把住宅库存拉低了一个台阶。“住宅库存已经有点要迈下‘6’字头的迹象了，好日子就在眼前。”有研究机构如此表示。

　　而合富辉煌的最新统计也印证了库存量的下降。数据显示，2015年7月，中山市住宅库存共63784套，环比回落5.3%。从面积段上看，100-120平方米面积段库存下降1062套，120-144平方米面积段下降888套居次。从各户型来看，环比6月份，一房一厅及其它户型住宅库存分别上升17套、77套。除四房一厅和五房一厅持平外，其它所有户型库存都有所下降。其中，三房二厅库存下降最为明显，比上月少了2137套。

　　与库存量下降同步的，是中山楼市成交的不断飞涨。据中山国土局统计，2015年上半年中山商品房成交54876套，成交面积524.6万平方米，同比去年成交套数和面积分别大涨43.3%和30.9%。另外，2015年上半年住宅成交38111套，而据官方统计，2014年全年住宅成交量63192套，2014年上半年住宅成交量25593套，也就是说今年上半年住宅成交套数是去年全年住宅成交套数的60.2%，上半年住宅成交较去年同期大涨48.9%。而最新的7月份成交虽然环比下降，但同比仍然上涨过半……而截至目前，中山每个月的商品房成交，都比去年同期要高。

　　8月10天批了2631套，淡季新品入市仍猛烈

　　上半年的火热以及7月近万套的成交令不少业内人士对8月的楼市走向多持看好的态度。不过由于7月份新增量创新低一方面是真实少了项目新增，另一方面是得益于国土数据维护十天，因此大家预测8月的新增会比7月有所增多，但量不大。

　　而如今8月已经过半，这意味着楼市的年度盛事“金九银十”也即将到来，按照以往的规律，开发商往往会在此时做出些许动作，为接下来的两个月埋下伏笔。

　　事实也确实如此。据统计，目前已经获得预售证的包括石岐区的正和中州、万科金域蓝湾;西区的远洋一方;开发区的旭日翠澜园、臻华花园;南区的新光天地等，此外镇区楼盘也推出不少货量。具体来看，正和中州获得预售套数最多，以486套夺得第一，此外是开发区臻华花园，获批383套，而排名第三的是坦洲镇金色江湾花园，获批332套。众所周知，获得预售证便意味着具备了进入市场的资格，可见在未来这段时间内，这2000余套预售房将成为“金九银十”的先锋部队。

　　另外据不完全统计，8月中山楼盘开盘共计8个，分别为东区越秀星汇品峰、火炬区君华硅谷、健康花城及泮溪花园、南区恒大绿洲、小榄华鸿·榄悦轩、东凤凯盛缤纷MALL、民众臻品园等。此外，目前中山在售楼盘156个，其中打折降价项目共48个，占比30.77%。

　　可见，为迎接“金九银十”，中山楼盘已经做起十足的准备。如今8月已过半，多数楼盘也早已按捺不住开始摩拳擦掌，纷纷以“优惠”吸睛，并配合暖场活动收揽人气。如位于西区的剑桥郡新推91-126平方米园景产品，打出“75折任选”的优惠，同时城市热狗俱乐部活动也热闹进行中。同样位于西区的远洋香缇，更推出前所未有的优惠，“4600元/平方米任选”，此外还能参与抽奖活动。而位于石岐区的星际豪庭，推出“0首付”优惠，并且开启中山首个观星天文台，吸引了大波天文爱好者上门观星。