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佛山4月一手房网签8824套环比跌51% 一二手房或倒挂

来源:  房掌柜 谢秀文 中山房掌柜  2017-05-03 08:31:42
[摘要]距离佛山新政出台已一月有余,佛山楼市似乎还未从动荡中抽身,全市五区网签量均出现不同程度下跌的情况。房掌柜统计,2017年4月(4.01-4.30)佛山全市一手住宅网签8824套,环比下跌51%;网签均价为10053元/㎡,环比 ...

  距离佛山新政出台已一月有余,佛山楼市似乎还未从动荡中抽身,全市五区网签量均出现不同程度下跌的情况。房掌柜统计,2017年4月(4.01-4.30)佛山全市一手住宅网签8824套,环比下跌51%;网签均价为10053元/㎡,环比3月较平稳。

  合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总曹绍林表示,佛山楼市的均价未来不会有太大的变化,目前售价已趋于稳定。

  4月佛山一手住宅网签8824套 环比下跌51%

  距离佛山新政出台已一月有余,佛山楼市发生了什么变化?我们从一手住宅的网签情况来看看。

  据权威地产网以及中原数据显示,佛山4月4.01-4.30)佛山全市一手住宅网签8824套,环比下跌51%;网签面积约为103万㎡,环比下跌50%;网签均价为10053元/㎡,环比微降5%。总体呈现量跌价稳的势态。

4月月报表.png

  区域方面,南海区网签套数依然排在五区第一位,一手住宅网签3526套,环比下跌39%;网签面积约为40万㎡,环比下跌37%;网签均价11270元/㎡,环比较平稳。

  而顺德区紧跟其后,一手住宅成交2046套,环比下降51%;网签面积约为26万㎡,环比下降43%;均价约为10062元/㎡,环比下跌18%。

  非限购区三水高明网签情况不相上下,而高明是五区中唯一均价呈现上升状态的区域。三水一手住宅网签1218套,环比下跌64%;均价约为8020元/㎡,环比微跌。高明区网签1230套,环比下跌40%;均价为7346元/㎡,环比微涨9%。

  禅城作为佛山发展中心地带,目前新货库存量已不多。禅城4月一手住宅网签804套,环比下降69%;均价约为11442元/㎡,环比较为平稳。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,5月佛山楼市将会逐步恢复正常,因为没有了恐慌性的购房,加上目前政策较为严厉,所以一手房整体显示平稳。

  一二手或出现倒挂现象

  新政出台以后,佛山二手住宅市场隐隐有赶超一手住宅之势。其中,上周(4.25-4.30)佛山二手住宅共网签4104套,比一手住宅超出1215套,网签量出现短期倒挂的现象。

  值得一提的是,禅城区上周(4.25-4.30)一手住宅仅网签14套,而二手住宅却网签768套。而高明区一手住宅仅网签99套,二手住宅则有854套。

  此外,南海区上周一手住宅网签1595套,其中4月30日当日网签1257套,而二手住宅网签1871套。三水高明则以一手住宅市场为主。

  邓浩志对此表示,目前购房客可能更多地转向了二手市场,四月显示比较活跃,而五月这个趋势将继续保持。二手房价格预计亦会继续往上走,但是只是微涨,不会大涨。

  曹绍林则认为,目前局部的项目已出现一二手倒挂的现象,短期内佛山会出现一二手倒挂的现象。

   佛山4月卖地6宗 收金39亿

  3.24调控政策出台后,佛山4月份的土地市场未能延续3月的火爆,成交量、成交金额双双“跳水”。房掌柜不完全统计,佛山4月共成功出让6宗地块,土地出让金共计收入达38.6亿元,其中商住地块4宗,总成交金额逾38.3亿元。

  区域方面,南海区和三水区均成交1宗商住地,顺德区成交2宗商住地。而在3月份推出最多商住地的高明区,在4月份并未推出商住地。另一方面,禅城区已经连续4个月没有商住地供应,将会在5月迎来一波推地潮。

  4月份供应的商住地块并不多,且多位于非限购区域,但每一宗地块都引起了激烈的争夺。其中,中海6.3亿元首进狮山夺下官窑地块;金辉地产首度进入佛山,一周内豪掷30亿夺顺德两地块;恒福兴达再次布局芦苞,高溢价拿下临景地块。

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责任编辑:黄静雅

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