佛山4月一手房网签8824套环比跌51% 一二手房或倒挂

　　距离佛山新政出台已一月有余，佛山楼市似乎还未从动荡中抽身，全市五区网签量均出现不同程度下跌的情况。房掌柜统计，2017年4月(4.01-4.30)佛山全市一手住宅网签8824套，环比下跌51%;网签均价为10053元/㎡，环比3月较平稳。

　　合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总曹绍林表示，佛山楼市的均价未来不会有太大的变化，目前售价已趋于稳定。

　　4月佛山一手住宅网签8824套 环比下跌51%

　　距离佛山新政出台已一月有余，佛山楼市发生了什么变化?我们从一手住宅的网签情况来看看。

　　据权威地产网以及中原数据显示，佛山4月4.01-4.30)佛山全市一手住宅网签8824套，环比下跌51%;网签面积约为103万㎡，环比下跌50%;网签均价为10053元/㎡，环比微降5%。总体呈现量跌价稳的势态。

　　区域方面，南海区网签套数依然排在五区第一位，一手住宅网签3526套，环比下跌39%;网签面积约为40万㎡，环比下跌37%;网签均价11270元/㎡，环比较平稳。

　　而顺德区紧跟其后，一手住宅成交2046套，环比下降51%;网签面积约为26万㎡，环比下降43%;均价约为10062元/㎡，环比下跌18%。

　　非限购区三水高明网签情况不相上下，而高明是五区中唯一均价呈现上升状态的区域。三水一手住宅网签1218套，环比下跌64%;均价约为8020元/㎡，环比微跌。高明区网签1230套，环比下跌40%;均价为7346元/㎡，环比微涨9%。

　　禅城作为佛山发展中心地带，目前新货库存量已不多。禅城4月一手住宅网签804套，环比下降69%;均价约为11442元/㎡,环比较为平稳。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，5月佛山楼市将会逐步恢复正常，因为没有了恐慌性的购房，加上目前政策较为严厉，所以一手房整体显示平稳。

　　一二手或出现倒挂现象

　　新政出台以后，佛山二手住宅市场隐隐有赶超一手住宅之势。其中，上周(4.25-4.30)佛山二手住宅共网签4104套，比一手住宅超出1215套，网签量出现短期倒挂的现象。

　　值得一提的是，禅城区上周(4.25-4.30)一手住宅仅网签14套，而二手住宅却网签768套。而高明区一手住宅仅网签99套，二手住宅则有854套。

　　此外，南海区上周一手住宅网签1595套，其中4月30日当日网签1257套，而二手住宅网签1871套。三水高明则以一手住宅市场为主。

　　邓浩志对此表示，目前购房客可能更多地转向了二手市场，四月显示比较活跃，而五月这个趋势将继续保持。二手房价格预计亦会继续往上走，但是只是微涨，不会大涨。

　　曹绍林则认为，目前局部的项目已出现一二手倒挂的现象，短期内佛山会出现一二手倒挂的现象。

　　　佛山4月卖地6宗 收金39亿

　　3.24调控政策出台后，佛山4月份的土地市场未能延续3月的火爆，成交量、成交金额双双“跳水”。房掌柜不完全统计，佛山4月共成功出让6宗地块，土地出让金共计收入达38.6亿元，其中商住地块4宗，总成交金额逾38.3亿元。

　　区域方面，南海区和三水区均成交1宗商住地，顺德区成交2宗商住地。而在3月份推出最多商住地的高明区，在4月份并未推出商住地。另一方面，禅城区已经连续4个月没有商住地供应，将会在5月迎来一波推地潮。

　　4月份供应的商住地块并不多，且多位于非限购区域，但每一宗地块都引起了激烈的争夺。其中，中海6.3亿元首进狮山夺下官窑地块;金辉地产首度进入佛山，一周内豪掷30亿夺顺德两地块;恒福兴达再次布局芦苞，高溢价拿下临景地块。