合富辉煌：历史新低 4月中山住宅网签仅518套

　　2017年4月中山楼市成交住宅518套，环比降90%，这是中山市网签住宅的历史新低。究其原因是因为3月底中山市限购政策出台后，限签政策进一步加紧，故成交大减。市场冷静期已然一月，但在下月月中，港口镇的商住用地的招拍挂或许对目前的市场造成冲击。

　　在上月限购政策出台后，市场进入了冷静期，来访量有一定的下降，多个楼盘至今未开单。但也有楼盘限购后加推成交在整个市场里比较来说还不错，除此之外多个商业项目受到热捧，如欧雅公馆、天奕丽兹公馆及大信金座。除此之外，二手市场依旧遭到各方热捧。

　　根据合富研究院（中山）数据监测： 2017年4月住宅成交518套， 环比3月5098套降90%；同比16年3月10545套下降95%。本月各镇区住宅成交排名里，东凤镇109套排名第一，火炬开发区107套排名第二，石岐区41套排名第三。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：4月中山市各大房企住宅排名里，万科以150套排名第一，其次是中澳地产36套，排名第三金泰地产。

　　根据合富研究院（中山）监测，在本月各面积段新增里，180-面积段新增236套最多，占比68%；在本周各户型新增里，二房新增212套最多，占比61%。

　　根据合富研究院（中山）监测，本月中山共有7个镇区商业有新增，新推货量为2150套，12.47万方，环比3月1116套涨93%。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年4月30日，中山市住宅库存45139套，环比持平。其中坦洲镇以6404套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6311套排名第二，三乡镇4684套居第三。

　　5月预测

　　4月中山楼市住宅成交为历史新低，政策的出台导致市场进入冷静期。预计5月份中山楼市：

　　成交量：限签的继续执行且有收缩的迹象，故预计5月份成交将维持在1500套左右。

　　成交价：5月的价格应该将稳中有微调——因为限购的缘故，市场价可能会维持现状有些许回调；但在限签下的滞后网签价将会有微涨。

　　新增：由于限购政策关于备案价的细则出台，预售证的批复程序复杂，预估5月的新增将继续在低点。

　　库存：新年之后库存一直维持在4-4.5万套，预估4月份的库存将继续维稳在此区间。

　　区域：由于限签，排名前列的镇区更多的是均价不受限签的低价区。