朱大鸣：楼市限贷令将是防止房价泡沫崩溃的最后底线

　　限购令基本上已经被以“非市场经济手段”的名义取消掉了，第一道防线被突破之后，人们将视线重新放在了限贷令。如此无底线地放松楼市政策，他们的根据楼市低迷以及房价下跌。他们所谓的楼市低迷是指没有出现日夜排队的现象，他们所谓的下跌是环比下跌，总而言之，没有暴涨就是低迷。

　　限购令限制了投机性需求，成为第一个被清除的障碍。各地从悄悄取消，到明目张胆地取消，甚至出现了“救市”的刺激措施。消息称，合肥限购解禁一周，市区备案量环比暴涨40%，还有些地方房地产投机行为重新被点燃。房价一年暴涨20%人们心里才算安定，一旦出现稍微低于去年的房价情况，就被视为楼市低迷。

　　无良经济学家祸害中国房地产的逻辑是因为限购令与限贷令不符合“市场经济”的逻辑，他们忽略的前提是这个“市场手段”背后却是纸币时代货币超发的现实。自从1970年代世界进入了纯粹纸币时代之后，全球每个几年就发生一次大危机，危机的根源就是货币超发对百姓财富的掠夺，超发的货币变成资产泡沫，从而不断摧残着全球经济。再说，世界上哪一个国家不是表面宣扬市场经济，背后做的是重商主义?从美国到英国，从欧盟到日本，哪一个国家实行的是纯粹市场经济?既然没有纯粹的市场经济，为什么我们的经济学家们总是宣扬这样一种逻辑呢?

　　原因很简单，宣扬这种乌托邦或者强盗逻辑，是为了证明限购和限贷政策是一项不合理的政策，将房地产价格继续推向一个无法解决的泡沫绝境中。地方政府强烈的土地财政依赖症，让他们不仅仅有摧毁限购令决心，还有得陇望蜀的决心：他们下一个目标是要摧毁限贷令，为投机行为再撤掉一个屏障。限购令取消，他们说对市场没有效用，限贷令取消，他们说对市场没有多大影响。好不容易构建起来的防止投机行为的防线，就这样被摧毁了，中国房地产健康发展思路也已经被毁于一旦。

　　限购与限贷令其核心是阻止房地产投机行为，阻止房地产泡沫继续吹大，伤害实体经济以及房地产产业本身。限购令摧毁的是那些期望以房作为摇钱树的投机者，限贷令摧毁的是以信贷资金作为杠杆的投机者。这两类投机行为往往构成了过往房价泡沫生成的最核心力量。

　　客观地说，最近一段时间房地产市场确实失去了去年一下子上涨20%的热潮了，但是哪一个市场时时刻刻都要保持高潮状态呢?期望房地产时时刻刻都要别人排队去买，而且涨价之后还不容许别人还价状态，那才是畸形状态。宣传环比下降和成交量下滑，为取消两限政策提供舆论，误导百姓并祸害房地产市场。最近他们刻意渲染部分的“断供弃房”的案例，意思是说中国房地产市场大危机正在来临，要警惕像美国那样因为断供而出现泡沫破裂，目的是论证当前救市政策的合理性与适当性。

　　中国房地产市场出现的所谓断供案例，很多情况下是以前购房太多，如今生意不好做了，资金链出现了一些问题所致。例如，有中介分析，新江湾城板块的第一批业主中，有不少是从事钢材生意的福建商人，2011年左右在此置业，挑选的都是最好的房子，总价比较高，而由于生意上的资金流动需要，他们多为贷款买房，并且因为房屋总价高，贷款额度也非常之高，然而随着近两年钢材行业的衰败，其生意普遍难以维持，从而出现断供。除了该中介分析这种情况外，也有一些人的收入发生了改变，因为房价下跌采取的断供案例，毕竟是很少的。过去两三年，除了我们能够看到的温州和鄂尔多斯等热点城市外，很少出现房价真正下跌的城市。就温州和鄂尔多斯两个城市，作为投机失败和房价下跌案例，整天被提及。还有些人认为北京和上海房价不高，为了论证还举出了一些城市比北上广深还要高的城市，实在是有些过分了。

　　可以说，当前中国房地产市场最大的底线就是限贷令。在房地产税收尚未完善难以遏制投机行为的背景下，撤销限贷令就是让楼市裸奔，让杠杆性操作投机继续放大，成为货币超发与百姓储蓄贬值的工具，从而让房地产泡沫继续吹大，从奔向那无解的深渊里。春江水暖鸭先知，现在很多开发商已经意识到了让房价泡沫继续吹大的危险，多次发出了警告，反倒是很多非开发商继续鼓吹那些祸害房地产政策，这种现象值得警惕。