8月5日晚间,阳光城集团发布公告,称阳光城及其控股子公司阳光智博全体股东,拟以其持有的阳光智博100%股份战略投资万物云,获取万物云4.8%的股份,本次交易后将保留阳光智博的品牌,同时与万物云可以共同设立新品牌。
万物云将在现有股权的基础上向阳光智博全体股东增发4.8%的股份,阳光智博全体股东按照其在阳光智博的各自持股比例进行换股,上述交易完成后,公司可以继续以公允价格投资增持万物云,将持股比例提升至5%以上,目前,阳光城持有阳光智博72.39%的股权。
公告称,阳光城将与万物云成立合资公司,承接未来新增交付的项目,分为住宅物业合资公司、商写物业合资公司、学校医院合资公司、社区商业合资公司,相关股权激励行权后,股权结构预计为万物云及其指定主体持有合资公司60%股权,阳光城持有合资公司20%股权,激励对象持有合资公司20%股权。公司与激励对象持有股权一定期限后可与万物云继续交易,保留未来更多可能性。
值得注意的是,公告中提示称,此次交易为资产换股,不涉及现金交易,不构成关联交易,也不构成重大资产重组。而对于新增项目,合资公司可以根据项目定位选择使用的品牌。
阳光城此次选择与万物云换股,实际上是基于合作双方自身战略、业务布局以及价值观一致性,并非一次性的“交易”,根据目前行业发展以及政策背景,阳光智博与万物云选择相信时间价值,双方都有足够的期待和耐心,愿意共同分享彼此成长后的溢价。
据万物云官微,阳光智博通过换股方式加入万物云平台,看中的是万物云TECH板块的科技赋能能力,双方整合后,会在SPACE领域进一步提高布局浓度及服务效率,以及在GROW板块加速客户资产服务与生活增值服务的发展。此次换股,除了阳光城的净利润和净资产规模有望取得较大的增幅外,更重要的是,万物云打造开放赋能平台的战略目标正逐步实现。
作为行业头部物业服务企业,万科在2020年10月底宣布物业更名为“万物云”。资料显示,万物云包含Space、Tech和Grow三大模块,Space模块包含归属社区空间、商企空间及城市空间的服务;Tech模块提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务;Grow模块持续连接成熟企业、孵化创新企业。
根据万科2020年年报,万物云的营收主要由5大部分构成:住宅物业服务收入100.52亿元,占比55.22%;商业物业及设施服务收入53.14亿元,占比29.19%;智慧城市服务收入9.91亿元,占比5.44%;社区生活服务收入9.85亿元,占比5.41%;万物成长收入8.62亿元,占比4.74%。年报显示,截至报告期末,万物云在管面积5.66亿平方米,住宅物业服务方面,万科物业在100个城市(含香港)服务3,051个项目。
万物云在管面积中,其中一半来自于万科以外的项目,市场竞争力优势明显,签约及接管面积持续扩大。
阳光智博服务,由世界500强阳光控股旗下阳光城集团物业板块和商业板块升级而来,为全国性综合物业管理服务和商业运营服务提供商。它是一个标准的物业企业,并向阳光城的物业提供服务为主,占其收入超过80%,同时住宅物业占到了收入绝大部分,辅以小数量的商业物业。
据中指院发布的报告显示,按综合实力计,阳光智博于2021年中国物业服务百强企业中排名第16位。截至2020年12月31日,其共有164个在管物业管理项目,在管总建面3020万平方米,覆盖位于中国19个省、直辖市及自治区的51个城市,签约303个项目,合约建面为6710万平方米,覆盖位于中国24个省、直辖市及自治区的87个城市。其中为19个项目提供商业物业运营及管理服务,在管建面140万平方米,合约总建面210万平方米。
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