弘阳弘寓：全国版图下的“弃儿” 两年仅开两家长租公寓

对于弘阳而言，2018年像是一场盛大的“进击”。初步实现全国性布局，顺利完成香港上市，交出了一份还不错的成绩单。

但作为弘阳在2017年5月就已经问世的长租公寓业务——弘寓，却显落寞。两年的时间里，弘阳仅两家长租公寓项目开业，定位均为中端市场。

发展节奏慢，规模铺展小，甚至在弘阳上市后首份年报中“几乎没有存在感”。看来在“黑马”弘阳的眼中，长租公寓并不重要。

弘阳扩展版图

长租公寓却放“慢节奏”

弘阳地产是国内为数不多的以商业起家的房企。自1996年，以南京江北为大本营发展建材批发开始，20多年的时间，弘阳已经形成了“地产+商业”两条腿并进的发展模式。

根据2018年的年报，弘阳去年实现了地产合约销售金额473.4亿、同比增长84.2%的漂亮成绩。同时，弘阳地产迅速扩张领土范围，新进杭州、成都、武汉、南昌、宁波、佛山、徐州、绍兴、西安等城市，目前已进入长三角、西南、华南、华中、西北区域，形成了“1+3+X”的战略布局。

商业板块方面，2018年当年商业板块收入为同比增长116%，达到了3.59亿元；租金收入达到了4.05亿元，同比增长了143.25%。其商业品牌——弘阳购物中心新进广州、合肥、烟台、扬州、衡阳、济宁6个城市。在“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”评比中，弘阳位列29位。

但相比之下，弘寓虽然隶属于弘阳商业的一部分，其发展步调却显得太过保守。在弘阳2018年的年报中，关于弘寓业务的描述，仅一句“长租公寓进入上海，酒店运营打造精品酒店，增强了酒店的品牌核心竞争力。”

2018年5月，上海弘寓酒店管理有限公司成立，代表着弘寓项目进驻上海。2018年11月，上海长江路的弘寓暖桔正式开业。通过对店长的采访，房掌柜了解到，目前上海弘寓暖桔长江路店的户型面积多为25平，租金在3000元/月左右。而周边二手房租房，面积大多在50平以上，房租价格却差不多。相比之下，暖桔的性价比有所下降。

上海暖桔是弘寓问世以来的第二个项目。第一家弘寓落址在弘阳大本营南京，位于江宁大学城板块，2018年中旬开业，服务江宁科技园及江宁大学城人群。租金1800元/月起。