【长租公寓成绩单】复地乐乎：获多轮融资后大胆买地布局 剑指80万间

自2016年以来，在“房住不炒”的政策导向下，诸多房企大举进军长租公寓市场，或建立自己的公寓品牌，诸如万科泊寓、旭辉领寓、龙湖冠寓等；或以轻资产运营模式为主，如魔方公寓、世联红璞、乐乎城市青年社区（下称“乐乎公寓”）等。

乐乎公寓成立于2014年，致力打造高品质的租住生活空间；2015年，乐乎公寓创始人罗意提出“重资产模式不适合乐乎的基因”，同年，乐乎公寓正式定义为轻资产运营机构。

2017年5月，复地集团通过战略投资入股乐乎公寓，正式拉开了复星地产在长租公寓领域深度投资的序幕。

截至目前，乐乎公寓在全国12个主要城市布局，门店数量达88间，公寓入住率达98%，并计划在未来五年时间里，拥有运营80万间的能力。

轻资产路径扩张业务

不同于多数房企自有的长租公寓品牌，乐乎公寓是通过轻资产路径扩张业务的。

早在2015年，罗意就提出“重资产模式不适合乐乎的基因”。同年，乐乎公寓改变以往重资产为主的模式，正式定义为轻资产运营机构，致力于轻资产化和社区生态的搭建。

在罗意看来，乐乎公寓不具备重资产持续获得项目投资的能力，而应该基于自身运营的实战能力和对行业的理解，通过轻资产方式扩张业务。

虽然弃“重”择“轻”，但轻资产模式的扩张并不容易。“乐乎公寓是由甲方委托运营的，不像企业内部经营不好只是财务报表难看，我们做不好运营，甲方是会跟我们解约的。”罗意坦言轻资产运营的难处。

在财经评论员严跃进看来，乐乎公寓采用轻资产运营的方式扩张业务，思路是对的，现在很多长租公寓项目出现了问题，面临收缩或倒闭，如果乐乎公寓后续做的稳健，也有利于其产品项目的复制。

值得一提的是，在业务扩张的同时，乐乎公寓先后多次引入战略投资。

2015年9月，乐乎公寓获得东方财富千万级别的天使投资；2017年5月，乐乎公寓获得复星地产数千万投资；2018年6月，翰同资本与欧翎资本领投，顺为资本跟投，使得乐乎公寓B轮融资过亿。

截至目前，乐乎公寓已发展为轻资产托管的领军品牌，房源覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都、常州、苏州、天津、郑州等12个主要城市，门店数达88个，公寓出租率达到了98%。

乐乎公寓小红门社区实景