龙湖冠寓整体出租率偏低租金收入2020年或达20亿元

掌来源：掌柜财经 中山房掌柜 2019-05-28 14:46:25阅读量：63672

[摘要]短短两年时间，龙湖冠寓的规模便达到了集中式公寓领域排名前三，仅次于万科泊寓和魔方公寓，而且其还拥有可观的盈利模式，资金运营成本仅为4.55%。

邵明晓指出，中资产模式租期在10年到20年左右，龙湖租过来后，通过装修提升再出租，从单店模型来看，这部分毛利率在35%左右，净利在12%-15%。

可观的盈利模式，促使冠寓加速布局。

年报数据显示，2018年，冠寓开业数量超过5.3万间，相比2017年的1.5万间，规模增长率超过了300%，此外，冠寓计划到2019底开业数量接近十万间。

在规模不断攀升的同时，冠寓的租金收入也实现了大幅增长。年报数据显示，2018年，冠寓已开业项目租金收入4.27亿元，租金收入增长率达961.4%。

来源：同策研究院

伴随着冠寓的加速发展，龙湖冠寓调整发展目标，计划到2020年稳定在行业规模前三，租金收入达到20亿元。

有业内人士指出，如果按照50.1%的整体出租率来计算，2019年开业十万间，那么租金收入将达到9亿元，2020年若要实现20亿的租金收入，要么规模翻倍达到20万间，要么整体出租率翻倍。

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责任编辑：梁珮瑜

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