全国十大土地拍卖盘点：土地市场鏖战不断 地价创新高

2016年已经过去

各大房企纷纷在全国大中城市开启了抢地狂潮

不少城市的地价更是屡创新高

2016年有哪些比较受瞩目的地块呢

房掌柜为此精心梳理了全国十大土地拍卖新闻

以此回顾2016年鏖战不断的土地市场

（以下按时间顺序排列）

　　6月2日，电建金茂联合体以82.8亿元、楼面价5.68万元/平方米竞得深圳龙华2016年内首宗商住用地，同时刷新了龙华区的楼面价。

　　不同于以往的竞价形式，此次龙华卖地是按照投标进行，虽然没有你追我赶的激烈竞价场面，但各大开发商的竞标也是赚足了市场的关注。据房掌柜了解，此次土拍现场参与投标的房企共有19家，其中建发因为报价过低废标，时代地产弃标，因而最终收到的是17家企业的标书。最终电建金茂联合体以82.8亿元的报价拿下该地块。

　　根据出让公告，此次电建金茂联合体拿下的A816-0060地块位于龙华新区民治办事处，龙华上塘地铁站东北侧，占地面积3.57万平方米，规划建筑面积14.6万平方米，保证金9亿元。据房掌柜了解，这是电建金茂首次进入深圳，该宗地亦是现房销售的试点项目。

　　9月23日，苏州土地拍卖再掀小高潮，万科关联公司苏州傅恒企业管理咨询有限公司、常州万方新城房地产开发有限公司分别以29.07亿元和106.27亿元竞得苏地2016-WG-65号高新区浒墅关宅地和苏地2016-WG-62号商服住地，成交楼面价分别为成交楼面价21200元/平方米和7974元/平方米。

　　值得一提的是，新城斩获的苏地2016-WG-62号商服住地刷新苏州土地总价纪录。

　　资料显示，2016-WG-65号地块位于高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西，为城镇住宅用地，起始总价为23.54亿元了，该宗地块曾多次挂牌，最近一次土拍竞价119轮，总价直达29.07亿元，直接超出上次土拍限价的27.12亿元，以熔断收尾，最终楼面价14994元/平方米，溢价率123%。此次重新挂牌出让，起拍楼面价12143元/平方米。

　　随后出让的苏地2016-WG-62号位于该地为35万方高铁新城商服和住宅巨无霸地块，历经位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，为商服和住宅混合用地，土地面积为350761平方米，容积率2.0-6.0，出让年限为40、70年。

　　11月22日中午12时，广州上演拍地大战，此次出让地块共涉及7个区，包括纯住宅、商业、商住等在内的10宗地块。其中位于白云新城的AB2804012纯宅地最受关注。

　　据房掌柜了解，该地块超过25家房企参加。其中包括碧桂园、保利、万科、招商九龙仓联合体、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、中铁建、中海、葛洲坝、旭辉、合景泰富、中冶、五矿、世茂、中粮、绿城、金辉、恒基兆业、中洲、电建、新城、富力等。

　　开拍17分钟已拍至94轮，已达到最高限制地价，楼面价3.19万元/平米，随后进入竞配建环节。经过长达100多分钟的你争我夺，最终由龙湖首开以总价32.23亿元（楼面价31900元/平方米）和配建30150平斩获，折后楼面价高达45469元/平方米。

　　资料显示，白云新城AB2804012为纯宅地，占地135173平方米，容积率≤3.9，建筑面积≤101030平方米，起拍价222266万元，起拍楼面价22000元/平方米。

　　据了解，广州最高楼面价纪录保持者为雅居乐于2016年8月竞得华大物流地块，该地块总成交价217338万元，配建拆迁安置房27450平方米，楼面价为35216元/平方米。因此白云新城AB2804012地块刷新了广州土拍的楼面价。

　　11月22日，长沙最受关注的梅溪湖B-39地块拍卖，经过114轮竞价，厦门建汇房地产开发有限公司最终以成交总价28.9987亿元，溢价率180.03%，折合楼面地价9240.8元/平方米顺利拿下，值得一提的是，长沙楼面地价首破9000元/平方米。

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，该宗地位于岳麓区梅溪湖映日路以东、雪松路以北，出让面积为80463.65平方米(120.695亩)，规划用途为住宅用地，容积率≤3.9，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，限高150米。竞拍起始价10.3557亿元，这也是今年以来长沙公开拍卖的首宗起价超10亿元的地块。

　　12月12日，曾经两度出让遇阻的佛山狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段的商住地块，在第三次出让中迎来了大爆发，历经4个小时的争夺战，新城控股以42.74亿元竞得该宗地块，折后楼面价为9853.82元/平方米，溢价率达273.7%，该地块远远超过了周边楼盘现售价。

　　据悉，地块的出让采用网上竞拍形式，由11.44亿元的起拍总价开始，报价在经历了短暂的缓慢报价之后迅速攀升，楼面价破7仅20分钟又再次破8。最终历经长达4个多小的拉锯战，新城控股力克保利、万科、恒大等房企竞得该地块。

　　据了解，该宗地块曾两度挂牌，但因各种原因最终未能成功出让。2013年12月“苦草岗”地段地块首次挂牌出让，但因边界核准的原因暂停了挂牌；而后2014年12月，该地块提价1.3亿再次挂牌，但却因无人报价而最终流拍。

　　12月14日，深圳土地市场一次性让出3宗居住用地，分别位于龙华、大鹏和坪山，挂牌起始总价44.2亿。这也是深圳2016年第三次出让含住宅指标的土地。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，“招拍挂”往往意味着一次激烈的争夺。

　　据房掌柜了解，当天位于福田香蜜湖的土地交易中心聚集了约40家开发商，既包括万科、中海、华润、招商、龙光、金地、中粮等深圳的本地公司，也不乏保利、碧桂园、绿地、首创置业、珠江投资、葛洲坝、中建四局等外地的公司。

　　其中大鹏中心区的G16506-0014地块最引人关注，该地块面积为18206.55平方米，建筑面积58261平方米。现场竞价短短数秒钟便从起始价5.2亿元升至最高限价6.8亿元。随后的人才住房面积竞买环节，保利地产旗下东莞市中骏房地产开发有限公司以8000平方米人才住房竞买面积胜出，这也是保利地产首次进入深圳市场。

　　12月14日，时隔近4月的厦门商住地土拍，终于再次正式开启，以出让海沧马銮湾H2016P02地块、海沧信息产业园H2016P03地块及同安T2016P02地块。当天，包括万科、建发、世茂、中海、招商、海投、龙湖、中骏、保利、华润等在内的14家房企参与抢地。

　　此次出让的3宗地均为城镇住宅、批发零售用地（商业）地块，面积合计15.91万平方米，起始价总计约达70.98亿元。

　　其中，H2016P03位于海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，地块面积约为8.06万平方米，起叫价为38亿元，竞价上限价格为57亿元。

　　最终，该地块被刚拿下海沧马鸾湾地块的海投再次以57亿元总价斩获，竞配建面积39000平方米，折合楼面价37012元/平方米。57亿元也成为了厦门商住地拍卖的史上最高价格。

　　12月28日，杭州公开出让萧山区一宗地块，该地块占地面积约6.19万平方米。最终经过近两个小时竞价，地块被融创以总价26.1亿元竞得，折合楼面价1.6万元/平方米，溢价率近60%。这是融创年内在杭州获得的第二宗地，也创下新的区域单价纪录。

　　资料显示，此次出让的地块为奥体博览城FG16-14宅地（即27号地块），其西南面与国际博览中心相近，地块面积6.19万平方米，用途为住宅用地，其中幼儿园用地不少于3800平方米，容积率不大于2.7。

　　当天的土拍共计吸引了富力、保利、和昌、大家房产、融创等房企。据了解，融创此宗地也打破了由金昌保持4年之久的区域单价 纪录。2011年，金昌以1.45万元/平方米、溢价100%进入钱江世纪城，打造如今的金昌春和钱塘。

　　截至目前，钱江世纪城区域内已陆续进驻顺发、金昌、龙湖、莱蒙、旭辉、必将、万科大家、碧桂园等房企。其中在售的项目包括顺发美哉美城、万科大家世纪之光、金昌春和钱塘、滨江金色江南、顺发江南丽锦等，在售均价约1.7-2万元/平方米。

　　12月29日，珠海斗门白蕉的两宗商住用地开拍，最终分别被招商蛇口和时代地产夺得。

　　经过5家开发商多轮角逐。最终招商蛇口以9350元/平方米摘得白蕉16137/珠国土储2016-30地块。总成交价22.87亿，溢价率为55.83%。而时代地产以最高限价12000元/平方米拿下珠国土储2016-31的地块，此外，还需配送550平米人才住房和公共租赁住房面积。

　　据挂牌文件显示，编号为珠国土储2016-30的商住地块坐落在斗门区白蕉镇白蕉路以东，宗地面积106354.45㎡，楼面地价为6000元/㎡，总价约14.7亿元人民币，最高限价为11000元/㎡。而与其毗邻的另一块珠国土储2016-31的地块为二类居住用地则位于斗门区白蕉镇禾益中路以西，宗地面积为20000㎡，起拍价约为6500元/㎡，总价约2.6亿元人民币，最高限价为12000元/㎡。

　　据房掌柜了解，斗门白蕉此前的地价记录保持者是时代地产于2015年12月30日以3055元/㎡竞得的白蕉镇田家炳中学西侧的一宗8.5万㎡地块。而斗门区的最高地价则为3980元/㎡,于2011年麦桂成以个人名义参与了珠国土储2011-12号地块。

　　反观上述两宗地块，楼面起拍价就均以超越3980元/㎡，最终珠国土储2016-31以楼面价12000元/平方米，刷新了此前保持的纪录。

　　12月30日，2016年的最后一个工作日，中山8宗土地公开出让，角逐激烈。最终经过11小时的厮杀，8宗地块共成交57.2亿，分别被碧桂园、保利、美的、汇美豪庭、万科和中澳6家公司夺得。

　　此次共挂牌8宗土地，除了西区的地块属于商业地之外，其余的7宗地块均是商住地，分别位于火炬开发区、南朗镇以及五桂山镇。而这7宗地块除了五桂山的地块之外，均设置了6000元的最高限价，达到最高价后就进入竟配建环节。最终除了火炬区的W15-16-0023地块没达到最高价外，其余5宗地块均进入了最后的竟配建环节。

　　值得一提的是美的地产和保利地产成为了本次土地拍卖的大赢家。美的地产夺得了火炬开发区的W15-16-0020和W15-16-0022地块，两宗地块的总成交价为6.76亿元。据资料显示，两宗地块仅有一路之隔，便于一同开发销售。

　　保利地产以22.26亿的成交价夺得了南朗镇W25-16-0049地块，该地块也刷新了2010年同由保利创下的19亿元商住土地总价纪录。此外，保利以8.096亿元夺得了五桂山商住地W29-16-0074，折合楼面价5640元/平米，溢价率高达308.7%。