(匿名)

　　您好，根据东莞市住房和城乡规划局出台的新规，今后已售的房地产项目，如果要在规划上申请变更的，必须取得不少于2/3的受变更影响业主的签名同意，规划局才会审批。

　　此外，新规还对变更公示位置、时间等做了详细规定。

　　根据《操作细则》规定，规划变更公示的位置必须显眼———“要在售楼处或物业管理处以及小区的主要出入口位置进行公示”。公示的内容要有变更前后对比的图纸和相关的文字说明。同时，要求在公示现场布置意见箱从而收集业主的反馈意见。

　　此外，公示期也不得少于20天，公示期间还要拍摄照片作为公示现场资料保存。除了常规的公示程序之外，《操作细则》要求建设单位要在公示结束后形成变更申请报告，详细说明公示的意见收集情况和处理措施，与公示现场资料形成与业主沟通的材料。

　　东莞规划部门明确规定，对于那些已经取得《建设工程规划许可证》后，且项目范围内部分或全部建筑已销售，需要申请变更的房地产项目，要严格按照《操作细则》进行公示和征求业主意见。

　　不过，对于那些已经办理了《商品房预售许可证》但整个项目的所有建筑都还没开始卖的房地产项目，可以不走公示和征求业主意见的程序。