(匿名)

　　借名买房，是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。由于限购、限贷、贷款利息浮动等原因，有一部分人可能打起了借名买房的主意。借名买房可行么?这些风险你必须知道!

　　一、被借名人承担的风险有哪些?

　　1、如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率。

　　2、被借名人如果名下登记了房屋，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格。

　　3、贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。

　　二、借名人承担的风险有哪些?

　　1、因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押;

　　2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;

　　3、被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施;

　　4、被借名人离婚，房屋算共同财产被分割;

　　三、如果因为借名买房发生纠纷法院会支持谁?

　　我们应该清楚，根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据。关于借名买房各地裁判观点并不统一，自由裁量的空间较大。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至还有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。

　　四、如果不得不借名买房要注意什么?

　　1、弄清房屋性质

　　购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

　　2、签署协议约定权责

　　不论借谁的名义购买房屋，借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

　　3、保留证据

　　注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

　　4、签订租赁合同

　　为防止被借名人擅自处分或出售房屋，借名人可采取与其签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

　　最后，小编要提醒购房者以上的4种方法都是不得已而为之，不到万不得已，借名买房干不得!