(匿名)

　　了解一些有关自建房买卖的农村朋友应该都知道这么个问题，农村的房屋本身是不能随意进行买卖的，就算真的需要出售也只能卖给同村的人，卖给城里人或者是外村的都是没有法律保护的，也不被允许。最近，有一朋友跟我说到他家自建房卖给了同村人，但想要在协议上签分层过户，不知道可不可以，小编帮他找寻了一些相关资料，顺便给大家分享一下。

　　在了解自建房买卖时可否能够分层过户前，我们先来了解下在正常情况下，自建房买卖是如何过户的吧。

　　自建房买卖如何过户?

　　1、农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

　　2、农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

　　3、农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

　　自建房卖给同村人，可否能分层过户?

　　关于分层过户，一般乡村的自建房，房产是不会分层办理的，都是整体的，如果需要过户集体土地上的房屋，则需要提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。