(匿名)

　　一、好户型的特点

　　特点1、户型方正

　　整体户型方正，每个功能区的户型也方正，没有多余的边边角角，也没有拐角，空间、面积的利用率都较高。

　　特点2、南北通透

　　在看户型图的时候，尤其要注意南北两边是否都有窗户，最好是在一条直线上，且中间无遮挡。这样南北相对的窗户可形成对流，南北通透，通风良好。

　　特点3、卧室采光好

　　卧室最好朝南，才能保证良好的采光，而且如果房子处于低层，还能缓解一下潮气。住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。

　　二、选好户型的小窍门

　　小窍门1、刚需小户型，一招提升空间利用率

　　很多刚需购房者由于受到经济条件的限制而选择购买小户型，但是购买小户型之后，大多数会想方设法提高空间利用率。

　　那么，空间利用率该如何提高呢?

　　从空间布局来说，户型进深大面宽小，得到的居室数越多，两房也能变成小三房。

　　从内部格局来看，改造是提升空间利用率最行之有效的方法。改造牵扯到承重墙问题，因此，买房要留意户型图上承重墙的分布，因为承重墙是动不得的。室内承重墙越少，后期可改造的空间越大。如下图，黑色加粗线条即是承重墙。

　　温馨提示：黑色承重墙是不可以改造的，棕色活墙是可自由改造的，建议尽量选择室内承重墙少的户型。

　　小窍门2、看准通风口，南北要通透

　　很多人知道南北通透的户型住着舒服，所以一看到户型图，觉得一侧是阳台，一侧是通风井，便心满意足的入手。其实不然，因为仅凭单一户型，不能清楚的了解公共空间的分布，需要看整个楼层的布局。户型单面无窗户或阳台，要仔细观察通风口的设计。

　　如图1所示，通风口错位，过道的墙体外立面阻挡部分通风井;图2，通风口对着邻居家的墙，影响室内空气流通，居住环境大打折扣。

　　温馨提示：购房者看完了户型后，还要看下楼层分布，观察窗户、通风井等设计是否合理。

　　小窍门3、户型位置很重要，别把风景挡门外

　　买了花园房，在家能否看到全风景，不仅需要看户型在楼层分布的位置，还需要看在社区中的位置。以下图常见的板楼为例，电梯位于下图红色区域，那么中间户型就存在一个“陷阱”：社区坐北朝南，最南边的房源看不到社区中央景观。

　　温馨提示：如果你想看到中央美景，那么中间户型就要尽量选择北面房源，南面房源尽量选东头户型。