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买房前一定需要弄清哪些问题?

买房前一定需要弄清哪些问题?
  • 游客  |  2018-02-08
  • 看房

  一、搞清房屋面积

  现在市场上在售的房屋,一般都是以建筑面积计算的,但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积,所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。小编建议你在看房过程中,与置业顾问沟通的时候,一定要询问一下相关的公摊面积,而不是单纯询问房子的大小,否则他们一般都只会告知你建筑面积。

  二、弄清拿地时间

  事实上,你所购买的商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的,虽说住宅的土地年限为70年,但是从开发商拿地到建设到最后交房入住都是需要一定的时间的,在购房之前,你最好找置业顾问询问清楚,修建房子的土地是什么时候拍到的。如果拿地时间过长,你可以好好思考一下是否还要购买。

  三、问清房子差价

  一般在售楼部询问房价的时候,置业顾问都会给你一个均价,但事实上,不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子,价格都是有一定的差别的,有的价格差可能还会很大,这就不利于购房者前期做购房预算了。

  如果按均价准备房款,最后实际房价过高,造成无法购买或者后期还贷压力过大的话,就很让人糟心了。因此,就算不能问到某套房子的具体价格,也要问清价格差。

  四、询问物业公司

  买房之前,一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的物业公司,否则等交房后或者入住多年后,开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话,会给生活带来很多的不便。

五、了解楼栋房屋设计图

  买房子可不只是要看户型图的,小区内部的楼栋分布图及楼层的平面图也同样重要,因为这两者关乎着小区内部的楼间距及其他社区规划(配电室、垃圾站等),还影响着你房子的通风采光性能。这些未来将直接影响着购房者的居住体验,必须要引起重视。

  六、确认小区规划图

  一般售楼部里都是会有沙盘和小区规划图的,小编更建议你能仔细研究一下后者,因为沙盘大多都经过了人工的美化,与实际免不了有一些差别,所以想要看小区的环境的话,最好能看小区规划图。

  七、不要轻信样板间

  开发商的样板间都是精心进行装饰的,而且不会有生活杂物的影响,效果自然是非常好。但是有时候样板间的布局不一定就和你实际房子是保持一致的,所以看房最好能看毛坯房,一眼就能看出房子的格局是否足够好。

  以上七条内容是小编根据以往的经验进行整理的,为的就是让大家在买房的路上能少遇到一些陷阱,顺利买到好房子。


2018-02-08
掌柜专家为您解决“房”事难题

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