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购买二手房有哪些优势和劣势?

(匿名) 2018-01-19 看房
购买二手房有哪些优势和劣势?
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  • (匿名)

      二手房优势

      1、即买即住:二手房是现房,简单装修下基本可以实现入住,省去租房的时间和费用开支,尽快实现自己的安家梦;简且经过几年的使用,有害物质基本挥发基本干净,健康有保障;

      2、房屋问题一目了然:既然是现房,很多问题都会经过时间暴露出来,包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝,以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然;

      3、配套完善:二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善,这对日常生活带来许多便利;

      4、交通便利:二手房的建成时间相对较早,更好的占据了地理位置、交通位置,相比较现在城市郊区发展的新盘来说,二手房在交通方面确实占据了极大的优势;

      5、价格多元化:二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不相同,价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

      二手房劣势

      1、社区陈旧,额外成本高:二手房房屋本身会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好,社区公共设施的耗损也很厉害的,此时享受公共设施就会有心理落差;

      2、房屋陈旧影响贷款:二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度;

      3、购房流程复杂:二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况,可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房;

      4、费用多样:买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。通过以上对二手房优劣势的解读,我们可以很清晰地判断,购买二手房即买即住、省时省事,免却了一些风险和麻烦。那么购买一手房又有那些优劣呢,且继续看下来。


    • 2018-01-19 11:56:40

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