昨日,中山公共资源交易中心发布了位于古镇的教育地块的出让公告,用地面积98092.54㎡(折合147.1388亩),起拍总价约1.03亿元,不设保留价,于2021年12月29日下午3时进入最后竞价阶段。
值得一提的是,本次挂拍,要求建设一所高中和幼儿园,且需与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议。
147亩教育地块,将建高中和幼儿园
该地块位于中山市古镇镇顺康大道,土地总面积98092.54㎡(折合147.1388亩)现状为已平整,用途为教育用地,出让年限为50年。
上网竞价起始价为人民币103,291,445元(即约702,000元/亩),每次最小竞价增幅为1,030,000元。本次上网竞价出让不设保留价,2021年12月29日下午3时进入最后竞价阶段。
土地开发建设要求:
1.规划指标要求:容积率≤1.5,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高≤60米,计容建筑面积≤147138.81平方米。
2.公建配套设施建设要求:
①设置一所高中(少于等于90班)及一所幼儿园(不少于20班,结合出让用地,整体方案要设置幼儿园独立使用的出入口,保证幼儿园机动车出入)
②须设置一个建筑面积≥40平方米的10kv开关站。
3.建设期限要求:在2023年2月7日之前开工,在2025年2月6日之前竣工。
地块最值得注意的是拿地要求:
1、竞买人或其控股公司(子公司)须在中山市取得民办学校办学许可证,不接受联合竞投;
2、竞买人或其控股公司(子公司)须具有全国范围内投资办学经验,具有高中学段的办学资质;
3、竞买人须与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议;
4、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失信行为消除前,不得参与竞买土地。
目前国家教育部直属师范大学有北京师范大学、华东师范大学、华中师范大学、东北师范大学、陕西师范大学、西南大学。
也就是说,这宗教育用地需要和以上其中一所大学院校签订战略合作框架协议。
古镇构建完整的K12教育体系
该地块毗邻古镇镇龙光天禧、南侧临近古镇光正实验学校,东侧是古镇新医院。
其中,中山市光正实验学校位于古镇龙光天禧项目旁。项目总投资预计超过10亿元,办学层次从幼儿园到高中,办学规模超过200个班。
计划分两期开发,其中一期占地174亩,计划开设小学部72个班、初中部78个班;二期计划开设幼儿园和高中部,形成K12教育体系。2021年初一年级计划招生8个班,共400人。
|中山市光正实验学校
这就意味着,加上本次挂牌的教育用地要求建设一所高中和幼儿园,会与光正学校一期形成学前教育至高中教育的K12教育体系。
古镇在售住宅项目
古镇镇目前有多个项目正在热售中。
古镇雅居乐花园总共7栋,700户,目前在售100—127㎡的3/4居室,均价13000元/㎡ ;
万科中央花园共6栋,533户,目前在售89—139㎡的3居室,均价17000元/㎡;
龙光·天禧目前在售8栋、9栋、10栋、13栋和14栋的88—146㎡的2至4居室,均价2000元/㎡;
保利和旭天珺花园项目总用地面积60987.2㎡,要建设7栋32层高层住宅楼,目前在建中。
本次出让地块的项目建成后,将再给该地区居民带来丰富的教育资源,对该片区居民来说,可谓是大大的利好。
最后,该地块最后将被哪家拿下?我们一起拭目以待!
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