揽金超11亿！大龙落子岐江新城，龙湖三进小榄！

刚刚，龙湖以总价8.49亿、楼面价7084元/㎡竞得小榄59.93亩住宅用地。

在早上10点30分，大龙以楼面价6800元/㎡，总价约2.67亿拿下港口23.5亩住宅用地。

小榄镇出让地块编号为G05-2021-0030，位于中山市小榄镇菊城大道西，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

龙湖以楼面地价7084元/平方米，总价8.49亿元竞得该地块。

此前，龙湖在小榄早已布局两个项目，分别为龙湖舜山府、龙湖春江紫宸。目前龙湖舜山府正在清尾货阶段，还有少量140㎡户型在售。

龙湖三进小榄，相信会带给小榄更好的产品。

值得一提的是，这是近4年小榄镇首次采用招拍挂的方式土拍。

自2016年以来，中山公共资源交易网公开招挂拍，小榄住宅地块为零，商业用地也只有1块。开发商通过三资平台、产权交易中心转让获得项目，成为进入小榄市场的主要途径。

此次拍卖的地块北边是小榄中学、花城中学，东侧、边是小榄人民医院，南边是九州基小学。

该地块的位置也是不久前九州基片城市更新的范围，周边设施也将进行更新换貌。位置极佳，相信会吸引不少房企的青睐。

此前小榄和东升正式合并，相信也会给小榄注入新的活力，提高小榄在中山的竞争力。

目前小榄镇在售项目均价基本上在12000元/㎡起，属于中山房价平均水平，相对片区的发展潜力，还是具备有一定的价格洼地优势的。

土地开发建设要求

1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，39951.55㎡＜计容建筑面积≤119854.65㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。

2.地下空间情况：使用性质为车库、设备用房，总建筑面积为138286.4平方米，其中负一层建筑面积为34571.6平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。3.本地块公建配套设施的要求：

（1）配套公共服务设施

该地块须配套物业服务房一个（建筑面积≥50㎡，不独立占地）、文化室一个（建筑面积≥200㎡，不独立占地）、卫生站（建筑面积≥150㎡，不独立占地）。

（2）配建市政基础设施

该地块须配套公共厕所一个，建筑面积≥60㎡、垃圾收集站一个，建筑面积≥50㎡。

4.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。5.建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。6.建设期限要求：在2022年11月19日之前开工，在2025年11月18日之前竣工7.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

早上10点30分，大龙以楼面价6800元/㎡，总价约2.67亿拿下港口23.5亩住宅用地。

大龙地产成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。

目前大龙地产在中山开发有裕龙君汇、裕龙君悦、裕龙东区花园（待售）等项目。

今天的土拍正是大龙时隔4年半，再次加码中山。

地块在横涌和大田涌两河交界地带，位于港口镇智汇生活广场对面。东部和南部皆为江景，或将成为项目未来的一大卖点。

此次港口挂拍地块位于港口木河迳东路，临近港口大道，属于岐江新城范围内，片区项目比较多。

目前周边项目均价都在13000元/㎡起，处于中山全市平均价线上，随着岐江新城的进一步大开发，相信也会外溢到附近板块，带动周边房价，此次挂牌的地块区位潜力也是十分可观。