深圳居大不易。
根据贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》,深圳居住负担位居114个城市首位,同为大湾区城市的广州和珠海也位列前十。
但是作为充满活力和创新力的大湾区重点城市,深圳、广州和珠海仍然对奋斗正当时的年轻人充满吸引力。
故乡留不住肉体,他乡留不住灵魂。解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题,帮助他们在大城市站稳脚跟,是现阶段顶层设计致力于解决的问题。最近被热议的保障性租赁住房基础制度和支持政策,有望破解这一群体“买不起房又租不到好房”的难题。
在大湾区城市,通过规模化租赁社会存量住房作为人才住房项目,正在成为一种缓解辖区人才住房难题的有效手段。龙湖等租赁住房发展商,也在积极主动融入政策和市场需求,充分发挥住房租赁专营机构在房源筹集、运营管理等方面的专业能力,为年轻人在城市的霓虹中,留一盏居住的灯火。
他乡可否成故乡
早上七点半,阿正(化名)像往常一样从他居住的冠寓龙华地铁站出门,骑电动车五分钟抵达龙华区人民医院。今年27岁的他,是这里康复医学科的门诊医生。
阿正老家在广东河源,2019年来深圳后,他并非一开始就选择了冠寓。“之前我在红山那边也租过房,是个三房一厅的公寓,当时是和朋友一起合租,整套租金是7000元/月,我每个月分摊2200元。”
从红山住所去龙华区人民医院,阿正需要地铁倒公交,全程超过半个小时。因此在知道龙湖冠寓龙华地铁店提供人才房后,他毫不犹豫选择了搬家。
为有源头活水来
在一个“卷”成为口头禅的竞争白热化时代,每个有野心的城市都在千方百计留住人才。但摆在城市规划者面前的现实问题是,新市民和青年人往往工作年限短,收入相对比较少,购房和付租金能力较弱,解决居住问题成为当务之急。
根据相关调查,现在大城市有70%的新市民和青年人是租房生活。在比较极端的深圳,城市人口平均年龄33岁, 2100万实际管辖人口中,租房群体超过总人口的80%。1041万套存量住房中,70%长期处于租赁状态。目前,深圳租赁人口和租赁住房占比已成为全世界最大的住房租赁占比城市。
需要明确的是,履行社会责任、助力人才安居,并不意味着赔钱赚吆喝,每个成功的商业模式都要证明其自身的盈利能力。为有源头活水来的可持续发展才是长久之道。
根据最新数据,2021上半年,龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元,同比增长45%,开启盈利元年。一个兼顾经济效益和社会效益的蓝海航道,就在眼前。
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