中山东区总部新规划，将建9栋高层和7.5万㎡运动场

近日，中山市自然资源局公示关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》文件。

本次康华路东段片区B街区规划调整，内容主要是用地规划方面。

片区规划范围为北至濠江西路，南抵东祥路，西邻起湾道，东至长江路，规划用地面积58.99公顷，规划人口22315人，均为就业人口。

此次规划片区功能定位分为总体和发展两个定位。

总体定位：以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。

发展定位：中山城市产业新升级的发动机；中山城市形象提振的门户区；中山城市生活新功能的孵化器。

此次规划片区目前均为工业用地，本次公示的控规中则对原用地规划进行规整，片区内用地功能调整为以商业商务为主，调整为纯商业或纯商务用地，同时合并部分零碎地块。

经过调整后，该片区目前规划有7宗商务用地和2宗商务用地，合计用地面积为29.18公顷(即29.18万㎡)，将汇集汇集总部、科研公司等企业，预计吸引22315就业人口。

在此次规划中，9宗商业商务用地的建筑限高最低120米，最高达到260米。

濠江西路侧将新增建设一个超7.5万m²大型动运场，比10个足球场还大。届时将满足区域内以及周边区域的运动需求。

道路规划方面，康华路东段片区B街区路网比较密集，规划有3条快速路，分别为起湾道、长江北路和东祥路，经这三条快速路可通往东区、石岐、火炬开发区、港口以及三角等镇区。

此次规划之外，有一点最值得关注的。

结合此前周边片区的规划草案，在此次规划调整之后，东区总部之前9宗住宅地被削减剩1宗住宅地。住宅用地从9减到1，板块内有且只有1宗住宅用地，即富元项目的住宅部分。

密集城市天际群、规划了2万就业人口、商业汇集的东区总部，一块住宅地显得有点杯水车薪，片区内住宅地块成为稀缺资源，片区内住宅项目注定成为抢手产品。

同时，高密度的人群，不可避免的将外溢到周边板块，这也意味着周边的项目迎来市场更加火热的追捧，包括不限于：宝龙城（吹风价2.5万/平）、华发首府（目前2.3-2.5万/平）、龙光玖悦台（未开盘）、以及保利天珺（未开盘）。

今年各项目正在加紧施工，片区面貌将迎来大改变，在不久的未来，一个全新的中山城市中心，将震撼亮相！