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中山东区总部新规划,将建9栋高层和7.5万㎡运动场

来源:房掌柜采编中心   中山房掌柜  2021-07-30 08:27:06
[摘要]近日,中山市自然资源局公示关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》文件。


近日,中山市自然资源局公示关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》文件。


本次康华路东段片区B街区规划调整,内容主要是用地规划方面


片区规划范围为北至濠江西路,南抵东祥路,西邻起湾道,东至长江路,规划用地面积58.99公顷规划人口22315人,均为就业人口。



关键词:中心城区


此次规划片区功能定位分为总体和发展两个定位。


总体定位:以高端产业为核心,以综合性服务为引擎,发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区


发展定位:中山城市产业新升级的发动机;中山城市形象提振的门户区;中山城市生活新功能的孵化器。


结合周边的规划,岐江新城核心区格局已现雏形,岐江新城对标珠江新城不再单单是一句口号,在区域规划调控上已经看齐了。


规划9宗商业商务用地


此次规划片区目前均为工业用地,本次公示的控规中则对原用地规划进行规整,片区内用地功能调整为以商业商务为主,调整为纯商业或纯商务用地,同时合并部分零碎地块。



经过调整后,该片区目前规划有7宗商务用地和2宗商务用地,合计用地面积为29.18公顷(即29.18万㎡),将汇集汇集总部、科研公司等企业,预计吸引22315就业人口。


建筑高度最高为260米!


在此次规划中,9宗商业商务用地的建筑限高最低120米,最高达到260米。



城市天际线冉冉升起


而位于本次规划的康华路东段片区B街区的一路之隔A街区,将伫立着由富元携手香港旭日集团打造的富元中山108国际金融中心,预计建成498米超高层地标综合体,项目投资超过百亿。


规划区域西边为石岐总部经济区,规划建设高达480米国际总部经贸中心,计划开工时间是2021年12月。

此外,于此次规划片区另一侧,长江北与濠江西路交汇处,则有在建的中山宝龙城,将打造300米超高层综合体。


498米+480米+300米+260米,多个超高层建筑汇集,这一片区域将成为中山震撼人心的城市天际线。


新增7.5万m²大型动运场


濠江西路侧将新增建设一个超7.5万m²大型动运场,比10个足球场还大。届时将满足区域内以及周边区域的运动需求。


规划快速路网


道路规划方面,康华路东段片区B街区路网比较密集,规划有3条快速路,分别为起湾道长江北路东祥路,经这三条快速路可通往东区、石岐、火炬开发区、港口以及三角等镇区。


此次规划之外,有一点最值得关注的。


结合此前周边片区的规划草案,在此次规划调整之后,东区总部之前9宗住宅地被削减剩1宗住宅地。住宅用地从9减到1,板块内有且只有1宗住宅用地,即富元项目的住宅部分。


密集城市天际群、规划了2万就业人口、商业汇集的东区总部,一块住宅地显得有点杯水车薪,片区内住宅地块成为稀缺资源,片区内住宅项目注定成为抢手产品


同时,高密度的人群,不可避免的将外溢到周边板块,这也意味着周边的项目迎来市场更加火热的追捧,包括不限于:宝龙城(吹风价2.5万/平)、华发首府(目前2.3-2.5万/平)、龙光玖悦台(未开盘)、以及保利天珺(未开盘)。


今年各项目正在加紧施工,片区面貌将迎来大改变,在不久的未来,一个全新的中山城市中心,将震撼亮相!



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责任编辑:郑春华

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