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【掌柜看盘】沉寂多年!火炬一高价地块备案价突然曝光!最高2.2万/㎡!

中山房地产网-房掌柜 2021-02-26 16:05:10来源:本站原创 
[摘要]在接下来的三四月,万科、龙湖、佳兆业、颐安、大信等房企的新项目将陆续发力。而这一波新项目的上市,无疑会给目前的房产市场带来新的热度。

春节假期结束,“金三银四”的冲锋号已经吹响,中山地产圈开始“蠢蠢欲动”。


据了解,在接下来的三四月,万科、龙湖、佳兆业、颐安、大信等房企的新项目将陆续发力。而这一波新项目的上市,无疑会给目前的房产市场带来新的热度。


(龙湖小榄新项目宣传视频截图)


在这一众即将入市的项目中,最出乎小编意料之外的,应该是君华香蜜山花园一期。这个项目一向以高地价而闻名,但拿地将近4年,始终沉寂。原本以为项目的入市遥遥无期,但它的备案价突然被曝光,自然引起业内高度关注。



备案价1.9-2.2万元/㎡


目前君华香蜜山花园公示备案价的为一期(3-5幢)。3/4/5幢均是17层,每层4户,201套房源,建面约86-119㎡三至四房备案均价19261-22361元/㎡之间。



根据公示,备案价最高为22361元/㎡,出现在4栋16层的03单位,建面约96.3平。最低价格出现在5栋1层的01单位,建面约116.29平,单价19261元/㎡总价在173万-247万元之间。按照三成计算,首付约在52-74万之间。



按照中山备案价政策规定,当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法网签。按照最低价(即85%)售卖,最低可售卖价格范围为1.6-1.9万元/㎡;若按照最高价(即115%)售卖,最高可售卖价格范围为2.2-2.5万/㎡。


一位业内人士表示,项目拿地本身价格高,且闲置多年,产生的闲置费用也不低。若按目前的价格测算,君华香蜜山项目几无利润。但君华地产具体会如何操盘,还有待观察。



3/4/5幢封顶 周边均价1.45-2万/


2017年8月,君华以总价22亿加近17万平人才房接连拿下火炬2宗商住地,楼面地价分别为13741元/㎡及13196元/㎡,是当年土拍成交楼面地价和成交总价的双料冠军。即使时隔多年,1.3万+/㎡的楼面价依然在中山土拍市场位列前茅。



君华将两宗地块合并开发,打造君华香蜜山,合计约224亩,率先开发的是大地块,计划建40幢住宅(含公寓、联排等),规划2301户;加上隔壁已建成的君华新城,一个超级大盘即将诞生。当时有业内人士分析,君华地产将两地块收入囊中之后,再加上毗邻已经拥有成熟的社区配套的君华新城,预计建成后该区域能与之匹敌的大盘对手几乎没有。


(君华新城效果图)


两宗商住地块均位于华佗山侧,旁边就是华佗山公园,自然景观资源优越。周边有火炬第五小学、火炬第八小学、卓雅外国语学校等环绕周边。交通出行非常方便,既可通过逸仙路连接京珠高速,也可以经过博爱七路进入中山主城区。



目前,香蜜山一期的三栋住宅已经价格备案,相信楼盘应该今年会有动作。另外,据爆料,楼盘3/4/5幢已经封顶,但其他区域尚未见新动作。


目前,项目周边有多个一手项目在售,整体均价14500-20000元/㎡



值得一提的是,除了君华香蜜山项目,君华地产在2017年11月还在火炬拿下另一宗地块,楼面价也不低,去到10981元/㎡。但目前该项目尚未听到有动作,我们将继续关注。


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责任编辑:郑春华

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