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独家!中山5年土拍地块现状揭秘!有房企拿地45个月仍未入市!

中山房地产网-房掌柜 2020-11-16 15:43:27来源:房掌柜 原创
[摘要]干货!吐血整理!

  一座桥,撑起了中山楼市的半壁江山。

  自深中通道动工后,一向佛系的中山房价迎来了突飞猛进的攀升。而作为楼市上游的土地市场,也迅速成为各大开发商争夺的焦点,高价地块频频出现。

  2016年至今,中山那些拍下的地块现状如何?哪些已经入市?哪些依然沉寂?哪些新盘一鸣惊人?又有哪些楼盘悄无声息?

  最重要的是,那些入市或者即将入市的高价地块,它们的表现令人满意吗?一起来看看:

  2016年:进入万元地价时代

  成交宗数:16宗商住用地及商业用地

  成交面积:57.68万㎡

  成交总金额:64.96亿

  2016年上半年,中山土地市场的表现依然平平无奇,土拍更多是以底价成交,开发商拿地较为理性。大爆发是在第四季度。

  12月30日这一天,中山土地市场迎来了8块土地的拍卖,这次的拍卖无论土地的质量还是数量,无论单价还是总价,都创了中山土地市场的新高。

  资料显示,当年这些高价拿下的地块,如今大多数已经入市,表现各有不同。

  01

  碧桂园地块(碧桂园保利天启)

  碧桂园以总价17.72亿、竞配建46080㎡拿下南朗0048地块,楼面地价为7109元/㎡,也是2016年的区域单价地王。

  项目由碧桂园和保利联合开发,于2017年10月28日首次开盘。主推建筑面积约111-118㎡南北一字楼,精装修均价17500元/㎡,目前已售罄。

02

  保利地块(保利碧桂园领秀海)

  保利以总价22.26亿、竞配建55200㎡拿下南朗0049地块。刷新了保利自身在2010年创下的19亿元的成交总价记录,拿下当时的中山总价地王。

  地块由保利和碧桂园携手打造,总建筑面积47万㎡,总户数3260户,其中人才公寓户数460户。项目目前在售建面约100-138㎡户型,精装修均价17000元/㎡。

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03

  美的火炬地块(美的悦府)

  美的地产以2.67亿+13440㎡人才安置房竞得火炬0020地块,楼面地价9679元/㎡;以4.09亿+23040㎡人才安置房竞得火炬0022地块,楼面地价10332元/㎡。

  0022地块打破中山最高单价记录,让中山地价进入万元时代。两宗地块合并开发,名为美的悦府。目前项目在售92-120㎡墅区洋房,带装修均价14500元/m²起。

04

  保利地块(保利远洋领秀山)

  五桂山0074地块在经过181轮的激烈竞争后,最终以总价8亿、楼面价5640元/㎡、溢价率308.7%被保利地产拿下,是众多热门地块中溢价率最高的地块。

  项目推广名为保利远洋五桂山,2017年入市。项目由保利、远洋两大实力房企联合开发,洋房精装修10500元/㎡,别墅毛坯36000元/㎡,目前已售罄。

  2017年:热门区域地价基本过万

  成交宗数:30宗商住用地及商业用地

  成交面积:91.59万㎡

  成交总金额:131.17亿

  2017年中山土地市场被十分看好,行情是历年以来的新高。各大开发商在中山的拿地欲望强,融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟等品牌房企进驻。

  据统计,2017年中山商业、商住地公开招拍挂共31宗,总金额约131.7亿元。其中商住用途的21宗,商业用途的8宗,还有1宗为别墅用地。

  值得一提的是,2017年TOP10的楼面地价中,抢手区域楼面地价基本超过万元。

  01

  大龙地块(裕龙东区花园)

  大龙以3.68亿和23040㎡配建拿下东区0051地块,楼面价11120元/㎡,而后又以1.17亿拿下0050地块,楼面价12074元/㎡,成为东区单价新地王!

  该地块至今已有45个月,仍未入市。资料信息显示,该项目将打造共计15栋主打户型90-200㎡的高层和综合楼产品。从进度上看,项目皆已围蔽,一期进度稍快些,地块主体已出地面。

02

  中海地块(中海世纪荟)

  中海集团以总价7.85亿竞得港口0004地块,楼面地价6000元/㎡+39840㎡人才房,折合楼面价9722元/㎡,成为港口新地王。项目备案名为“中海世纪荟”。

  地块位于保利国际广场正对面, 2018年11月3日,中海世纪荟正式开放售楼处。目前项目在售建面约20-60㎡全功能LOFT带装修公寓,精装修均价17000元/㎡。

03

  敏捷地块(敏捷领航公馆 )

  2017年5月11日,港口0005地块由敏捷集团以总价1.88亿元,楼面地价7650元/㎡竞得,溢价率达到176.2%。

  地块靠近中江高速和广珠中线二期,紧邻港口大道,可承接红星美凯龙及壹加壹商圈的集聚辐射。目前项目在售40-76㎡全能loft公寓,精装修15000元/㎡。

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04

  君华地块(君华香蜜山)

  君华以总价22亿加近17万平人才房接连拿下火炬2宗商住地,楼面地价分别为13741元/㎡及13196元/㎡,是当年土拍成交楼面地价和成交总价的双料冠军。

  时隔三年后,1.3万+/㎡的楼面价依然在中山土拍市场位列前茅。然而,拿地至今有39个月,项目尚未入市。据透露,君华香蜜山大概率首推的将是公寓性产品。

05

  德商地块(德商樾玺)

  2017年8月23日,德商以总价8.6亿+58560平米人才房竞得位于南区竹秀园村约90亩商住地,楼面地价约11818元/㎡,地价直逼南区房价,跻身南区地王。

  作为成都德商进入大湾区首个项目,主打半山豪宅概念。2018年11月11日,项目营销中心正式开放,主推建面约200-540㎡精装大户型,精装修均价25000元/㎡。

06

  合景泰富地块(合景招商映月台)

  2017年11月29日,合景泰富以总价8.54亿+54720㎡人才房竞得西区77.5亩商住地,折合楼面地价11304元/㎡,溢价高达156%,成为西区的高价地王。

  合景泰富与招商联合开发运营该地块,命名为合景招商映月台,于2018年10月入市,推建面约88-123平米N+1房,均价17000元/㎡带装修,属于西区房价上游项目。

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07

  君华地块(君华天和项目)

  2017年11月2日,经过91轮竞拍,火炬68.8亩商住地被君华以总价7.56亿竞得,溢价229%,折合单价10981元/㎡。

  据了解,地块出让时部分地块已报建为为外商活动中心露天温泉项目、已有地上建筑物,且已有租约,租赁情况需由竞得人自行协商。地块至今未入市,将主推住宅和别墅。

2018年:土拍遇冷,地价上涨

  成交宗数:13宗商住用地

  成交面积:47.98万㎡

  成交总金额:83.39亿

  2018年中山土地市场经历了一轮“前高后低”的走势。上半年中山土拍价格频频破纪录,地王不断被刷新,而到了下半年之后,流拍、低价成交,中止拍卖成为了关键词。

  据统计,2018年中山共挂出23宗商住地和商业用地,成功出让13宗,7宗地被中止出让,3宗地流拍。土拍市场趋冷,但出让楼面地价4632元/㎡,同比上涨51%。

  另外,对商住用地拿地要求的新升级“商品房现售 +限价 +竞拍人才房面积 +商住分离”,使得开发商拿地成本加大,开发商也回归理性。

  01

  方直地块(方直香山墅)

  方直集团以总价6.56亿+51360㎡人才房竞得火炬0041地块,综合楼面价13538元/㎡。因楼面地价为中山历年地价前三而备受关注,曾有业内预言房价或将突破3万/平。

  项目名为方直香山墅,已于2018年10月1日入市,主推面积86㎡四房两卫,备案价为毛坯19381元/㎡,在售均价20000元/㎡精装修。

02

  龙光地块(龙光天禧)

  2018年2月7日,龙光地产以总价12.85亿+72000平米人才房,折合楼面价约为10305元/㎡成功夺得107亩古镇商住地,成为新的古镇地王!

  在此地块上开发的龙光天禧项目共计打造17栋住宅,以及1栋公立幼儿园。据了解,该项目在售14/15/16栋,建面约96~157㎡三四房单位,精装修均价15000元/㎡。

03

  远洋、卓越、旭辉项目(时光樾)

  南头0162商住地块被远洋、旭辉、卓越联合竞得,楼面地价5200元/㎡,总价3.77亿,刷新了南头镇的地价!同日下午,相邻0163地块再次被这三家房企竞得,楼面地价5650元/㎡!至今仍是南头楼面地价的最高纪录保持者!

  2018年10月,三大房企联袂打造 南头“地王”项目时光樾营销中心正式开放,主推86-97㎡纯南向户型。这个项目目前在售均价是毛坯7字头。

04

  万科地块(万科中天西湾汇)

  2018年6月27日,万科以总价14亿元+11840㎡人才房竞得马鞍岛116.9亩地块,折合楼面价13786.85元/㎡,拿下中山土拍单价地王。

  该地块上建成的项目,就是万科西湾汇,也是翠亨新区马鞍岛上首个住宅项目,备案价最高3.7万+,实际售价也在3万/㎡左右!目前,项目仅剩少量房源,即将清盘。

05

  万科东区地块(万科金域中央)

  2018年11月1日上午,万科地产以总价15.98亿夺得东区博爱七路102亩现售住宅地,楼面价7820元/㎡!

  该地块名为万科金域中央。2019年9月13日,万科金域中央项目亮相。目前在售建筑面积87-115㎡三四房单位,精装修均价20000-21000元/㎡。

06

  禹洲地块(招商禹洲•云鼎府)

  2018年11月15日,禹洲集团以总价15.2亿元,楼面地价5610元/㎡拿下火炬区135亩地块。2019年3月8日,招商蛇口公告披露,将投资7.77亿元,和禹洲共同开发此地块,项目名为招商禹洲云鼎府。

  2020年9月底,中山发改委公布了招商禹洲云鼎府5-6栋高层住宅的备案价,价格区间在17816-21526元/㎡。2020年10月17日首次正式开盘,带装修交付,开盘单价约16300-19500万/㎡。目前5-6栋已售罄,3栋启动认筹。

2019年:面积减少,地价更高

  成交宗数:12宗商住用地及商务用地

  成交面积:43.20万㎡

  成交总金额:106.89亿

  对比2018年,2019年中山成交的土地面积更少,但是地价更高。据统计,2019年中山全年公开招挂拍17宗地块。

  其中4宗中止拍卖,1宗流拍,共成交12宗,总成交面积43.21559万㎡(约648亩),成交总额106.63亿元。

  2019年拿下的地块有些已经入市。且由于楼面价较高,其销售情况备受市场瞩目。

  01

  越秀地块(越秀天樾湾)

  7月31日,越秀地产以总价18.89亿元拿下西区0034地块,成为西区总价地王,折合楼面地价为10600元/㎡,跻身当时中山楼面价排行榜前十!

  2020年6月末,项目18/19栋小高层住宅备案价出炉,带装修18442-20442元/㎡。4个月后,该项目备案价再次被刷新。根据公示,越秀天樾湾9/10/11栋小高层住宅备案价最高价格为21941-18925元/㎡。实际在售均价精装修17000元/㎡。

02

  雅居乐地块(古镇雅居乐花园)

  9月11日,雅居乐以成交楼面价8000元/㎡,总价6.43亿拿下古镇镇约40亩宅地,也是古镇楼面价第二高的地块!该项目推广名为“中山古镇雅居乐花园”。

  2020年10月1日,古镇雅居乐花园终于迎来首次开盘,均价12888元/㎡,当日热销超1亿。此前,中山发改委公布了古镇雅居乐花园4栋高层住宅的备案价,价格区间在13872-17139元/㎡,实际在售均价精装修13200元/㎡。

03

  保利常元地块(保利天汇)

  12月16日,常元地产首入中山,砸40亿连下两城!其中,以25.6亿拿下马鞍岛0098地块,折合楼面价9090元/㎡,成为中山新地王。保利竞得马鞍岛8.3万㎡住宅用地,成交总价22.8亿,折合楼面价9100元/㎡!

  目前,保利已确定将与常元联合开发马鞍岛225亩地块,此前获得的三块地将打造成两个项目,分别是保利天汇和保利天汇二期。2020年3月15日,保利湾区中山公司透露,保利天汇正式奠基动工。近日,保利天汇公布了1-5栋高层住宅的备案价,价格区间在27637-32568元/㎡。

04

  华发地块(华发首府)

  12月25日,华发以总价5.89亿,楼面地价10000元/㎡,拿下石岐总部经济区内首宗住宅用地。项目备案名为华发首府,是华发战略升级重磅系矩作品,定位高端产品,总投资12亿,规划共5栋22层至30层的住宅楼。

  2020年10月20日,项目营销中心和样板房开放,推99和119平两个户型,吹风价22000元/㎡起。10月下旬,项目5-6栋高层住宅备案价曝光,价格区间在20427-24177元/㎡。10月31日项目开盘,2分钟卖128套,均价20000元/㎡。

  2020年:地块总价不断创新高

  成交宗数:13宗商住用地及文化、教育、医疗、商业等用地

  成交面积:141.49万㎡

  成交总金额:191.12亿

  受疫情影响,今年上半年中山土地市场并不活跃,政府与开发商均较为谨慎。

  下半年后,土地市场开始发力,以岐江新城和翠亨新区地块为主,且由于所推均为优质地块,虽然多是底价成交,但商住地块总价不断创新高。

  值得一提的是,今年配套用地较多,用途主要为教育科研用地、文化设施用地、医疗卫生用地等。从收集的情况来看,今年所拍的住宅地块都还未入市,但推进速度喜人。

  01

  恒大地块(悦珑湾花园)

  4月3日,恒大集团以总价35.8亿+11600元/㎡摘得翠亨新区约154.7亩城镇住宅用地!中山新的总价地王诞生!

  根据备案内容,悦珑湾花园项目总建筑面积41.78万方,计容总建筑面积30.94万方,占地面积10.31万方。建12幢31-33层住宅楼,配套12班幼儿园,总投资额高达60亿元。4月13日,项目破土开工。

02

  雅居乐地块

  7月7日,雅居乐以38.8亿竞得马鞍岛368亩地块,地价4221.9元/㎡,刷新中山总价地王记录。

  地块有450-460米超高层规划,其要求竞得人自竣工后需自持建筑面积不低于30%,且不少于10年!另外,用于做5星级酒店建筑面积不少于2.8万㎡!

03

  招商蛇口地块

  9月30日,招商蛇口以楼面地价约11772元/㎡竞得翠亨新区起步区马鞍岛西二围的G28-2020-0083地块,总价36.65亿,位列中山总价地王TOP2。

  该地块为纯宅地,比对综合用地,虽然开发要求比较简单,仅需配建一座拥有12班、规模2500平以上的幼儿园。但如此体量及总价,仍十分考验开发者的人力财力。

04

  保利东区地块

  10月21日,保利以楼面价11000元/㎡,总价28.28亿拿下沙湾路东侧约124亩地块。该地块起拍价冲破10000元/㎡大关,刷新了东区宅地起拍价的记录!

  即使底价成交,也排在中山楼面价TOP11位,列中山总价榜TOP4。根据要求,此次地块须按成品住宅销售,配套12班幼儿园、社区警务室、卫生站、派出所等。

  最后,奉上截止2020年11月,中山拍卖地块的楼面价与总价排行表。


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责任编辑:郑春华

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