东莞新房限价升级，分期申报价格涨幅不得超5%

　　吹涨房价，捂盘惜售，收“茶水费”……

　　近期东莞楼市滋生，终于，东莞要放大招整顿了，这次的政策主要针对新房！

　　2020年7月2日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市发展和改革局、东莞市市场监督管理局、东莞市不动产登记中心四部门联合发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。（以下简称《通知》）

　　升级后，东莞最新调控政策如下：

　　1、限购：不管是莞籍还是非莞籍家庭，均限购两2新房，在东莞有2套及以上住房的都没有购买新房资格；

　　2、限外：非东莞户籍家庭购买东莞新房，需个税或社保证明，其中首套需要社保/个税证明1年（本科以上学历半年），二套要2年；

　　3、限售：不管是新房还是二手房，2017年4月11日后网签的房源，都要“证满2年方可转让”；

　　4、限价：新房一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%；首期首次申报备案，不得高于前三月同区同类竞品申报均价的10%（含）；分期申报的，每幢（栋）申报均价应不高于上一期同类产品申报均价的5%（含）。新房实际成交价不得超过备案价，也不得低于备案价90%；房价调整间隔为180天，调高幅度不超过5%，调低幅度不限；

　　5、限贷：不管是新房还是二手房，三套房及以上停贷；若为首次购房，首付3成；若认定为首套房，普宅首付3成，非普宅首付6成；若为二套房，普宅首付4成，非普宅首付6成。

　　业内指出，当前东莞库存已经严重告急，供求严重失衡，房价呈现加速上涨迹象。此次政策主要用意是打击捂盘惜售，加快供应，改善供需矛盾，平抑房价。规范销售行为，完善房价制度，稳定房价，促进东莞房地产行业健康平稳发展。

　　政策原文如下：

　　官方辟谣“二手房限购 ”  

　　近日，路边社不断传出“东莞二手房限购”的消息，版本还不止一个。

　　有的说，东莞二手房要效仿新房，限购2套，还有社保、纳税证明要求；有的说，东莞二手房要学习佛山，实行区域限购，同时还有社保要求，延长限售年限……

　　“二手房限购说”传得有板有眼，连政策出台时间都定好了。掌柜君的粉丝群也展开了相关话题大讨论，不断有网友求证消息真假。 在此，掌柜君统一回复——都是假消息，别再传播了。

　　市房管科工作人员也回应：不要相信所谓的“小道消息”，至于二手房会不会出限购政策，一切以官方发文为准。

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　　近段时间，东莞房价确实局部过热，市住建局已牵头展开专项整治行动，从6月中旬到8月中旬进行全面检查，严厉打击恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、抱团涨价等扰乱市场秩序的行为，已起到一定震慑作用。

　　市房管科工作人员告诉掌柜君，针对二手楼市的检查已在进行时，尤其是被媒体曝光和群众举报的，会重点核查处理。

　　此前，市住建局曾在回复市民诉求时提到，不排除“适时优化相关调控政策”的可能，但有一个先要条件，是“根据房地产市场形势发展变化”。 出台楼市新政，目的是为了稳楼市。如今，楼市专项整治行动还在如火如荼进行时，需不需要优化调控政策，还得看最终的行动结果。在此期间，我们只需不传谣，不信谣。

　　目前，东莞二手楼市主要执行的政策，还是2016、2017年的政策，即限贷、限售、不限购，只要你足够有钱，全款随便买。 今年以来，东莞二手楼市出现局部过热现象，除了土拍热、新房走俏等因素刺激外，与楼市政策确实也有一定关系。回头看，这几年东莞二手楼市走势受政策影响可不小。

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　　2016年10月，东莞楼市首次提出限购、限外，新建商品房限购2套，对非莞籍家庭还有社保或个税证明要求，让当年疯狂的楼市紧急“刹车”，却独独对二手房“网开一面”。 当时，对东莞二手楼市的限制，只有限贷和限售，即对三套房及以上家庭停止放贷，二手房需“证满2年方可转让”，试图通过收紧贷款、拉长转让周期，达到控房价、稳楼市的目的。 受限售政策限制，部分快周转的投资需求一度减少，但东莞二手楼市仍相对乐观。

　　2017年，不限购的二手房成交直追新房，两者成交量之比接近1：1，当年二手楼价也略有上调，甚至出现局部一二手房价“倒挂”现象。

　　到了2018年，二手房执行“三价合一”，高评高贷、阴阳合同终结，经过一轮暴涨的东莞二手楼，交易税费动辄几十万，加上当年银行商贷利率普遍上浮20-30%，东莞二手楼市进入“冰点”，投资需求进一步缩窄，刚需成为主要购买力。 2019年初3月，东莞二手楼交易个税实施二选一方案，即差额20%或者全额2%缴纳，后者税费大大减少，最高能省数十万。二手楼市从此“解冻”，从3月开始二手房成交量价齐升，6月成交均价达16776元/㎡，同比上涨11.83%。

　　近两年，因交易门槛降低，加之土地市场相对火热，东莞楼市发展预期被长期看好，不限购不限外的东莞二手楼市投资需求又开始抬头。

　　据悉，目前东莞二手楼市的投资需求至少在3成以上，热门片区更多。

　　近期，东莞局部片区二手房价出现明显快涨，个别热盘短时间内跳涨数十万，甚至出现“一二手倒挂”现象，尤其是南城西平、虎门、临深等热门区域，二手楼市更如“脱缰野马”，甚至传出中介抬价、业主抱团操盘等传闻。（回顾点击>>>东莞城区二手楼火爆行情背后竟有推手！你还想追涨吗？）。 如今，东莞开展专项整治行动，与近期二手楼市的局部乱象也有一定关系。至于后期，东莞楼市政策会不会加码，就要看这一轮的整顿效果了。

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　　鉴于近期假消息满天飞，掌柜君特别整理了东莞最新、最全的购房政策，包括限购、限贷、限售、公积金以及二手房契税等细则

　　希望对大家有所帮助吧～