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世茂福晟中山项目疑遇“钱慌”股权质押欠薪频现

中山房地产网-房掌柜 2020-06-18 17:18:11来源:房掌柜 整理
[摘要]近日,有承包商在南区世茂福晟香山天地围堵追债,究竟发生什么事?

自4月初以来,全国各地疑似福晟员工维权的视频在网络流传。在中山,同样有类似事件发生。近日,有承包商在南区世茂福晟香山天地围堵追债,究竟发生什么事?

关于世茂福晟风波,网上铺天盖地地报道过:据闻,前几年福晟遭遇资金链危机,由世茂携机构入场收拾残局,除了债务问题的梳理,还要面对员工的跟投兑付问题……

据界面新闻报道,福晟在上海的唯一一个项目——福晟前滩钱隆广场,因福晟的资金链问题,去年夏天就曾发生过工人欠薪,项目也多次停工,进展迟滞。而大批冲着上海浦东前滩板块优质学位而买房的业主们更是揪心,亲历了项目停滞、遭遇延期交付,收不到任何赔偿,事情甚至闹到政府相关部门介入协调。

欠款超百万,承包商拉横幅多次维权

这次,承包商在中山南区项目的围堵追债事件也引起了不少的关注。据了解,南区世茂福晟香山天地该楼盘已更名三次,从2013年开盘以来,曾用名为新光天地以及世茂福晟天地。

15日晚,记者联系到了负责世茂福晟香山天地(原新光天地)项目5、6期的包工头肖先生,他告诉记者,施工队去年8月份已完成项目建设,按照合同1个月内要付清工程款,总工程70余万只给了30多万,剩下的40余万工程款至今下落不明。正因为此,工人集体聚集项目现场欠薪,开发商一度承诺先给10万,至今却一拖再拖,施工队手续、发票已开具,却至今未收到工程款。

(知情人士供图)

而据介绍,世茂福晟在中山沙溪的另一个项目,该项目同样是由包工头肖先生负责。据肖先生介绍,他们于2018年3月开工,开发商曾一度停工,延期开盘,目前,沙溪项目还差施工队100多万。当地政府、劳动部门、派出所协调介入后,当前还未得到解决。

据了解,为了解决销售回笼资金不足以覆盖流动性的问题,世茂福晟选择了转让项目股权。经查,世茂福晟在中山的几个项目的股权几乎都质押给了信托或银行。

从企查查的数据看到,南区世茂福晟天地100%股权质押给民生银行广州分行,火炬世茂福晟钱隆华府95%股权质押给中粮信托有限责任公司。仔细查会发现,福晟集团及其旗下多家公司股权冻结。

(南区项目)

(沙溪项目)

(以上信息来源:企查查)

除了工人追薪,中介及代理公司也遭受牵连。一个不愿意透露姓名和单位的代理公司告诉记者,他们负责世茂福晟钱隆华府(火炬项目)内场代理和外场渠道,2018年的欠下的佣金,至今仍未收回来,涉及的金额有多少,就不得而知。

股权质押变数大,购房者面临收楼风险

从2018年起,房地产行业大量中小型房企出现大量并购案例。到2019年,出现了福晟集团、协信控股这种的百强房企资金链吃紧的新闻。

房地产商股权质押对购房者有一定的风险,股权质押简单地说就是通过抵押股票进行变相借钱。相比房子来说,以股票作为抵押品风险要大很多,房子还可能会有上涨,但股票如果有一天公司被强令退市了或者暴跌了,那银行的钱就“全完”了。

当企业遇上销售受阻、回款困难,兑付延期,引起投资人挤兑,就难办了。简单说,企业没钱了,做了股权抵押,存在一定的风险,这样会导致网签有可能办不成了,甚至烂尾楼,最终受害者还是业主们。

工人讨薪,业主糟心。在此类大大小小的维权事件,开发商应对问题的态度非常关键。世茂福晟中山项目的后续情况,将会继续关注。


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责任编辑:郑春华

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