猛！总价35.89亿！马鞍岛154亩住宅用地拍出！

　　今日（4月3日）上午九点半，翠亨新区起步区编号为W15-20-0011地块正式开拍。地块总面积约为154亩，紧邻深中通道管理中心，开拍前已有3家报价。本次竞拍颇为激烈，经过了16轮的角逐, 地块才最终被恒大集团以楼面价11600元/平，总价35.89亿元收入囊中。

　　起始楼面价为10000元/㎡

　　土地总面积103140.7㎡（折合约154.71105亩），位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　作为中山年后第一块开拍的住宅用地，此次拍卖称得上是业内瞩目。从公开资料来看，地块方正，且体量超154亩，毗邻规划建设的中开高速，算的上是优质地块。值得一提的是，地块与深中通道落脚点仅有不到2公里的距离，深中通道管理中心、翠亨新区规划馆也在周边不远。

　　地块起始楼面价为10000元/㎡，起拍总价达30.94亿元，对参拍房企的资金实力要求更高。达到最高限价15000元/㎡后，转入国有建设用地配建房面积竞价。

　　据统计，目前马鞍岛上现有4个住宅项目。其中，万科中天西湾汇是目前岛上唯一在售项目，均价3.2万/㎡。位于西一围的还有翠海云城(中兴智慧园)，目前暂未开售。此外，去年翠亨新区成交了3宗城镇住宅用地，一宗由保利地产竞得，另外两宗由常元集团拿下，但同样与保利合作开发。而这3宗地块将打造成两个项目，分别为保利天汇和保利深西半岛。本次开拍的地块与保利两个项目距离不远。

　　地块土地开发建设要求

　　1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0,计容建筑面积:103140.7㎡＜计容建筑面积≤309422.1㎡,绿地率:≥30%,建筑密度:≤30%,建筑限高:100米。

　　2.建设期限要求：在2021年5月1日之前开工，在2024年4月30日之前竣工。

　　其他公开交易条件：

　　1.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

　　2.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划 技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

　　竞买人资格要求：

　　1.竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；

　　2.竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人；

　　3.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。