【掌柜看盘】下月开卖！西区方直彩虹公馆亮相！首推95-119平！

　　9月28日，西区方直彩虹公馆亮相利和广场。这是该盘的首次亮相。据悉，该盘预计10月中下旬开放销售中心。项目首推1/2栋，楼高18-22层，产品为建筑面积约95/119㎡的N+1房，吹风价1.3万/㎡，带装修出售。

　　宣传资料显示，该盘备案名为方直翠云景园、方直彩云花园；从备案信息及现场工程信息上看，方直彩云花园（一期）为别墅，方直翠云景园为洋房，或同一地块分成两个不同定位项目进行推广。

　　方直翠云景园拟建一幢29层、一幢30层住宅楼，一座地下车库。总建筑面积28997.31㎡，用地面积3931.74㎡：其中住宅面积24305.42㎡，地下车库面积3533.02㎡，架空层474.29㎡，物管用房124.98㎡，配套设施559.6㎡。（本项目不包含国家限制开发的别墅类住房）容积率1.09，绿地率45.07%，建筑密度24.59%。

　　方直彩云花园（一期）拟建5栋3层住宅楼(共97户)、1栋3层商业楼、1栋1层其他配套用房(含物业用房)和1座大型地下室，用地面积37956.4㎡，总建筑面积49673.60㎡，其中住宅13982.12㎡，商业1134㎡，其他配套378.74㎡(含物业用房56.50㎡)，地下车库34178.74㎡。(项目不包含国家限制开发的别墅类住房)，容积率0.33，绿地率38%，建筑密度4.36。

　　项目总建筑面积逾30万㎡，包含高层洋房和148㎡别墅，容积率2.0，将打造为“三公园|一湖|一馆|一中心”的产品内容体系。“三公园”是方直倾力筑建的生态景观公园，环绕项目，凸显立体中轴景观，让家仿佛长在公园之中。

　　作为主城区之一，西区拥有富华及彩虹片区两大成熟生活圈，历年来也吸引了不少大型房企进驻。小编实地探访发现，该盘售楼处已经建好，目前正在平整路边和完善绿化等。另外，部分楼栋目测建到七八层高，大部分建到地面一层。该工程建筑面积8.4万㎡，建筑高度92.4米，工程造价1.1亿，将打造多栋高层洋房和联排别墅。值得一提的是，根据备案信息，该盘内将有1栋3层高的幼儿园。

　　从现场来看，该盘位置交通优势十分突出，位于京珠线105国道与沙古公路交界处，东边沿G105国道，临近广珠西线高速、中江高速、广澳高速3条高速公路，交通便利；周边有西区医院、沙朗农产品中心、蔬果批发市场、沙朗小学、新长江小学等生活教育配套。周边主要在售楼盘集中在彩虹片区和沙朗东，同在沙朗西的有中庄翠庭。

　　项目是方直集团进驻中山的第2个项目，首个项目位于火炬开发区，目前正在销售，主打复式创意住宅。西区项目会否也有相同产品暂未可知，拭目以待。