房地产经纪业格局未稳充满变数

　　房地产经纪行业近日新闻不断。6月17日晚间，深圳世联行集团股份有限公司（即“世联行”）发布公告称，与北京五八信息技术有限公司（即“58同城”）将共同开拓商办资产服务市场，并尝试住宅领域的区域市场战略合作和协同。另外，我爱我家公告称5.6亿元收购湖南蓝海购100%股权的交割已完成，市场传闻自如B轮融资5亿美元、贝壳找房计划赴中国香港IPO，行业格局未稳，充满竞合与变数。

　　房地产经纪行业不断拓展

　　6月17日的晚间公告中，世联行称与58同城于2017年12月签署《战略合作协议》，确定在房地产交易服务、长租公寓服务、房地产数据服务、二手房交易配套及金融服务、商办类资产运营服务五个方面或其他双方共同认定的业务领域探索深度合作，本次新增战略合作范围包括双方基于各自独特的核心能力和资源优势，深度探索商办资产服务的新模式，共同开拓商办资产服务市场等。

　　6月18日，在“智慧服务·开放共赢”峰会现场，58同城分别和同策集团、世联行启动跨平台合作，并称希望通过在细分垂直领域首屈一指的平台之间的优势互补。58同城透露，与同策集团将共同进行新房交易服务平台的打造，与世联行还将继续加强在长租公寓服务、房地产数据服务、二手房交易配套等业务领域的深度探索。

　　业内人士认为，房地产经纪机构的战略合作，更多的作用是抱团造势，比如此前搜房也曾与世联行有类似的合作。不过也有观点认为，这体现了58同城的野心，“在房地产行业服务层面，58同城也在不断拓展业务边界和创新合作形式。”

　　事实上，作为58同城的“战友”，世联行也没有停止拓展的步伐。此前，世联行在晚间公告称，公司中文名称由原“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”，并解释原因是“地产顾问”已不能涵盖世联行现有的服务范围；世联行的服务已进入租赁、金融、资管、装修等领域，更符合时代需求。

　　经纪机构不差钱

　　有业内人士认为，业绩大幅下滑是倒逼世联行求变的主要原因。据世联行2019年一季报，实现营业收入13.12亿元，同比下降10.54%，房地产开发行业已披露一季报个股的平均营业收入增长率为22.72%；归属于上市公司股东的净利润-2465.00万元，同比增长13.4%，房地产开发行业已披露一季报的平均净利润增长率为23.04%；每股收益为-0.01元。

　　另一家房地产经纪公司，我爱我家虽然终止了对另一家连锁房地产经纪企业中环互联的收购，但斥资5.6亿元购买湖南蓝海购企业策划有限公司8名股东合计持有的蓝海购100%的股权。

　　“房地产经纪机构真的不差钱。”一名业内人士说，尤其是背后有资金力量的企业，在这一轮行业的比拼中，必然用收购、联合来占据更大的市场份额，为未来做好铺垫。近日，市场传闻自如B轮融资5亿美元、贝壳找房计划赴中国香港IPO。记者向两家公司求证，均获得内部未有确切消息的回复。

　　有业内人士认为，自如B轮融资的消息可能为真，但目前处于吹风阶段，也有观点认为，链家及其旗下的企业有可能是同行的“眼中钉”，推动其传闻的发酵，可能是竞品的手法，“毕竟在这个行业里不差钱，所以往往会杀敌三千、自损八百，要的是份额，而不是市场的稳定和美誉度。”也有市场人士不赞同这种“阴谋论”，认为行业格局未稳，仍充满竞合与变数。