南京107亿土拍降温信号 华夏幸福19亿再“补仓”

　　6月中旬，正值长三角地区的梅雨季节。6月18日，南京下起了小雨，气温有些凉意。恰似今天微凉的天气，南京9幅地块均以较低溢价率成交，其中3宗地块更是以底价成交。

　　而在昨天，离上海100公里的嘉兴，也下起了小雨。当天，嘉善县2019-3、2019-2-1地块经过373轮竞价、耗时6小时，最终碧桂园以总价约10.38亿元、楼面价7834元/平方米竞得，溢价率为33%。

　　时隔一天，离上海300多公里的南京，同样受影响，房地产开发商拿地的热度似乎降了许多。

　　近日，在第十一届陆家嘴论坛上，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清强调了当前房地产市场金融化的问题。他谈到，近年来全社会的新增土地资源，有一半的投入到房地产，并且房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步加强，也助长了房地产投机行为。

　　南京土拍降温

　　自2016年11月14日南京在经济发展和民生改善座谈会上被点名询问以后，这座城市的土地调控进入了新一轮的“加码”，尤其是房企拿地资金提出了严格要求。如今，限购政策实施已有2年多。

　　年初，南京虽传出有多盘突破限价卖房，调控放松，但随后，南京发改委的答复给市场“泼了一盘冷水”。南京发改委表示，坚持“房住不炒”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

　　观点地产新媒体了解，6月18日，南京公开出让的9宗地块中，建邺区推出1宗宅地、1宗商地；栖霞区推出1宗宅地、1宗商地；江宁区推出2宗宅地；浦口区1宗商住地、1宗宅地和1宗商地，出让总面积达38.94万平方米，合计总成交价107.03亿元。

数据来源：观点指数整理

　　本次土拍的9宗地块中，除了3宗底价成交外，仅有江苏水利摘得的地块溢价率超过40%，其余地块溢价率为22.89%、35.4%、29.4%、33.87%、35.9%。其中，建邺区作为南京土拍市场的热门板块之一，本次出让的2宗地块，竞得人分别为保利和南京河西地铁，溢价率分为22.89%和零。

　　这与4月30日的土拍相比，房企“抢占”南京的情绪明显降了下来。4月30日，南京出让地块中，7宗地块溢价率超过或接近40%，分别为41.82%、41.89%、39.66%、44%、42.37%、40%、36.96%。竞得上述地块包括荣盛、正荣、佳兆业、禹洲&弘阳等。

　　房企“抢占”南京温度下降的原因或许与南京当前土地供应迅速“补仓”有所关联。据观点地产新媒体统计，南京6月份出让的地块多达21宗，其中，包括江北新区、建邺区、玄武区等热门板块，总出让面积达到141平方米，出让土地数量、面积超过了2019年前5个月的总和。

　　南京市房地产开发促进会秘书长张辉此前表示，国土局的大放量，是南京平衡供需关系、稳定房价地价而做出的实际行动，可以缓解市场过热，同时保证区域结构更加均衡。

　　华夏幸福“补仓”

　　在本次土拍中，主角或许当属华夏幸福。9宗地块中，华夏幸福成功摘得了其中2宗地块，分别为栖霞区龙潭新城二（一）地块（以下简称：龙潭新城地块）、江宁区湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块（以下简称：常熟街道地块），成交价分别为10.7亿元、8.3亿元，溢价率分别为35.44%和33.87%，及时补充南京土地储备。

　　其中，龙潭新城地块用地面积约6.5万平方米，用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心，起价7.9亿元，最高限价11.3亿元。根据要求，该地块需配建建筑面积不小于6350平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会；同时，该地块B分区为基层社区中心用地，还需根据规定，配建社区卫生服务站、体育活动站、社区警务室等。

　　常熟街道地块用地面积约4.46万平方米，用地性质为二类居住用地，起价6.2亿元，最高限价9亿元。上述两宗地块均需住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　作为2016年开始入局南京的“新丁”，近年来，华夏幸福在南京市场可谓十分活跃，与之前低调、便宜拿地的举措相悖。2016年11月，华夏幸福就以成交楼面价23883元/平方米夺得江宁老城区东山板块，成为当时东山最高地价，名噪一时。

　　华夏幸福分别于2016年12月、2017年6月取得了《中标通知书》，确认为南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目中标社会资本、南京经济技术开发区龙潭产业新城政府和社会资本合作项目的中标投标人。

　　本次土拍竞得两宗地块均位于华夏幸福南京产业新城项目区域，及时补充了项目区域的土地储备。