新房

筛选
当前位置:中山房地产网  > 楼市聚焦 > 楼市快递
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

年度盘点③|成交13宗,流拍+中止出让10宗!2018年中山土地市场全面转冷

来源:房掌柜采编中心  郑春华 中山房掌柜  2019-01-04 18:05:46
[摘要]与全国土地市场类似,2018年中山土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势。上半年中山土拍价格频频破纪录,地王不断被刷新,而到了下半年之后,流拍、低价成交,中止拍卖成为了关键词。

  流拍增多、溢价率走低、地价下跌,2018年中国多地土地市场出现明显降温。

  中原地产研究中心1月2日发布的统计数据显示,2018年全年,中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元,同比微涨3.7%,平均楼面价下调13.3%。

微信图片_20190103180003.jpg

  与全国土地市场类似,2018年中山土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势。上半年中山土拍价格频频破纪录,地王不断被刷新,而到了下半年之后,流拍、低价成交,中止拍卖成为了关键词。

  2018年,中山土拍市场到底发生了什么事情?我们一起回顾一下:

  NO.1 全年招拍挂79宗 南朗推地最为积极

  根据合富研究院(中山)监测: 2018年中山全市共计新增招拍挂土地79宗,合计占面249万方,出让楼面地价为1560元/㎡。同比2017年,宗数下降34%,面积下降2%,价格上涨15%。

image.png

  至于成交方面,成绩稍显逊色。据统计,2018年中山全市共计成交土地61宗,合计占面208万方。同比2017年宗数下降42%,面积下降5%,成交楼面地价为2229元/㎡,同比下降8%。

image.png

  这一年里,南朗推地最为积极。2018年,不论是面积出让排行榜还是宗数出让排行榜,南朗镇都以绝对优势遥遥领先中山其它镇区。但是从成交结果来看,南朗镇虽然成交土地10宗最多,在面积成交排名里面则略逊一筹,民众镇以成交41万方排名第一,南朗镇37万方排名第二,板芙镇28万方排名第三。

image.png

  NO.2 商住地块推23宗 下半年土地市场逐渐降温

  再来看看最受关注的商住地块情况。合富研究院数据显示:2018年中山商住地块招拍挂23宗,合计占面73万方。同比2017年宗数和面积分别下降59%和21%,出让楼面地价4632元/㎡,同比上涨51%。值得一提的是,2018年中山共有8个镇区推出商住地块,南头镇推地7宗最多,推地面积最大的是火炬区。

image.png

  有不少商住地块被众人寄予厚望,但结果却令人大吃一惊。2018年中山共计成交商住地块13宗,合计占面48万方,同比2017年宗数下降75%,面积下降49%,成交楼面地价5932元/㎡,同比上涨16%。从宗数成交上来看,南头镇共成交土地4宗最多;从面积成交来看,火炬区成交21.2万方排名第一。

image.png

  至于另外10宗地块,基本以中止出让或者流拍收场。据统计,2018年从6月到12月,中山共有18宗商住用地出让,但是3宗流拍,7宗中止拍卖,成交的7宗土地中有6宗以低溢价或底价成交。

image.png

  NO.3 全面转冷 商品房现售是其中最大的原因

  其实,与下半年的冷淡不同,2018年上半年中山的商住地成交成绩还是可圈可点的。

  据房掌柜统计到,2018年成交的6宗土地,折合成交楼面地价10890元/㎡,同比上涨了77%。并且成交的每一宗土地都是“抢手货”,价格频频破纪录,地王不断被刷新。其中,中山单价最贵地块就诞生在6月,由万科以总价14.04亿元+111840㎡人才房配建拿下翠亨新区现售地块!

  此次试水成功明显给中山带来了不少信心,经过一段时间酝酿之后,中山开始在10月大力推进“现楼销售”模式。商品房现售,要求商品房必须要在竣工且验收以后才可以发售。虽然这有利于提高商品房的品质和质量,购买者的风险降低,但同时也意味着项目入市时间的拉长,在无形中提高了对开发商的要求。

image.png

  与此同时,中山还提出了商住分离、限价+竞拍人才配件面积等等要求。随着土地政策加严,商住用地拿地要求不断升级,使得拿地的成本加大,开发商回归理性。由此市场氛围大变,中山土地市场全面转冷。

  土地政策加严具体表现如下:

  1、商品房现售:从6月27日万科成交的火炬马鞍岛商住地开始,住宅属性的地块均要求商品房现售;

  2、商住分离:具体的要求是,如土拍中是户数在300(含) 以上、人口1000(含) 以上的居住小区,商业建筑部分则独立占地集中设置。如户数300 以下,则不得设置商业用途;

  3、限价+竞拍人才配件面积:此模式是从2016年12月底的那次土拍潮开始,最高限价如今也上升至8000元/平米;

  4、此外,部分地块根据自身情况,另设有其它要求或条件,如火炬区0053地块无商业配件面积,古镇镇0042、0043地块要求配备12班幼儿园。

分享到:
责任编辑:郑春华

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1深中通道伶仃洋大桥主缆索股完成架设
  2. 2中山购房消费券可用商家名单公布!
  3. 3中山“四纵五横”高速路网渐成型
  4. 4南区首个多宗用地整合改造项目动工
  5. 5中山“四纵五横”高速路网渐成型
  6. 6深江铁路即将全线开工
  7. 7翠亨新区建设自贸区中山联动发展区
  8. 8深中通道沉管隧道E21管节完成沉放对接
  9. 9坦洲“智慧停车”新增182个泊位
  10. 10翠亨新区“工改”行动拆除建筑近5万㎡

楼盘推荐

视频推荐