贵的底气在哪里？富元中润广场：70年超长产权 全能商住物业

　　自去2017年下半年开始，由于限购政策的实施，中山商用物业就呈现井喷趋势，不少开发商由此从开发住宅物业转而开发商用物业。据房掌柜不完全统计，目前中山在售公寓的楼盘仅仅是中心城区范围就多达10多个。而这其中，富元中润广场凭借着“70年超长产权，全能商住物业”的亮点，脱颖而出。

　　据了解，项目共有23层，其中地下三层均为车库，停车位完全无需担忧。1-5楼是商圈，吃喝玩乐购物一条龙搞定，6楼是空中花园，共业主散步休憩。7-14楼是平层，15-23楼是复式，总户数595户（不含商铺）。地段优、交通好、户型灵活，周边商业氛围浓，主打中高端，价格也比周边的同期产品要贵。

　　那么，它贵的底气在哪里？房掌柜决定现场去了解下情况。

　　地段：东区繁华生活圈

　　首先看地段。项目处于中山五路与起湾道交汇处，毗邻华润万家商场，1300亩的紫马岭公园在附近，对面就是东区办事处及中山海关，英联时代、天奕国际等大型商业综合体均在项目两边，远洋商圈、吉之岛商圈、利和国际金融中心、盛景尚峰、中山日报大厦等商务区都在项目周边，且囊括从幼儿园到大学的教育资源，商务及居住氛围浓厚，也可以同时享受到东区蓬勃发展的商务、行政、金融、教育配套。

　　交通方面，英联时代广场BRT就在门口，公交出行十分方便。从项目出发，3分钟内，可通过中山路、起湾道、长江路、博爱路四大干线，快速去往中山各区；5分钟可达利和广场、吉之岛等商圈，邻深中通道、京珠高速出入口，无缝衔接广佛深港澳，30分钟车程直达深圳、广州、珠海等。总的来说，无论是公交出行，还是自驾出行，都十分便捷。

　　户型：从平层到LOFT都可以满足

　　项目位于中山五路华润万家东侧，总占地面积约总8922㎡，建筑面积53505㎡。整体采用现代风格设计，由裙楼商铺及高级办公居住两用公寓组成，以高端商务居住区定位，打造CBD宜居、宜商、宜业的实力产品。项目目前有96㎡阔绰两房、53㎡平层以及53㎡LOFT3种户型，价钱从一万六到两万一不等。

　　“户型灵活，购房者可根据自身需要，灵动打造多样空间：可做单身铂金公寓、情侣浪漫天地、SOHO空间，亦可打造成为创意工作室、公司总部等商业业态，将商务与居住功能融合，不管是买来住还是租、还是做办公室都完全没问题”，在销售大厅，工作人员对房掌柜如此介绍。房掌柜留意到，项目户型除了挑高5米的做法外，还增加了双钥匙设计，楼上楼下都可享有独立的全功能空间，同时上下楼都可以设计双明厨实现双层通燃气。

　　卖点：70年超长产权

　　一般来讲，住宅有70年产权，而公寓仅40年产权。但富元中润广场就是一个特例，推出的宜居、宜商、宜业的高性价比新品公寓均有70年产权！要知道，公寓之于住宅，其劣势之一就在于其产权问题。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而公寓的产权问题一直备受争议，商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。

　　但同时也需要注意，虽然产权跟住宅的年限一样，但是商用公寓在户口转移、读书教育等方面还是没有住宅的功能的。在销售中心，工作人员也特别明确的告知了这一点，如果考虑孩子读书教育的话，可能入手就要谨慎了。

　　均价：高于周边同类项产品

　　据了解，富元中润广场首推96㎡阔绰两房、53㎡平层售价16000-20000元/㎡；53㎡LOFT户型，均价21000元/㎡。相比对面的敏捷紫岭国际、附近的天奕国际的商业公寓均价，富元中润广场要贵一些！

　　另外，商用公寓的贷款条件与住宅的也不一样，前者的贷款最低门槛也要5成，且贷款时长最长只有10年，贷款利率甚至要上浮30%以上。而住宅的最低贷款门槛只需要3成，贷款时长最长也可以达30年，利率目前主要在上浮10%水平。“我们的产品定位就是中高端，从我们10.15米的阔绰大堂都可以感受到我们的诚意啦”销售人员说道。