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【掌柜看盘】沙溪这个“人气盘”是如何炼成的?

来源:  房掌柜 郑春华 中山房掌柜  2018-12-05 09:28:46
[摘要]港珠澳大桥开通、深圳中山谋划建设城际轨道……比起交通方面各种利好不断,近段时间中山的楼市反而比较冷清。特别是临近年底,不少开发商为了完成业绩目标不断推出优惠特价房,一口价房,但是购房者们似乎并不买 ...

  港珠澳大桥开通、深圳中山谋划建设城际轨道……比起交通方面各种利好不断,近段时间中山的楼市反而比较冷清。特别是临近年底,不少开发商为了完成业绩目标不断推出优惠特价房,一口价房,但是购房者们似乎并不买账。

  在这样楼市下行的时期,在中山沙溪,却有一个楼盘,逆市而上,吸引了不少购房者组团前来刷卡。据悉,每日前来售楼中心咨询的客户中有不少人来自香港。

  10月25日下午4点左右,掌柜君来到项目现场一探究竟。

  佳兆业·大都汇位于沙溪镇星宝商圈附近。从石岐区出发,开车大概需要20分钟左右。项目售楼部非常热闹,除了一批中介人在交流学习外,洽谈区也座无虚席,让掌柜君大吃一惊。要知道,现在可是工作日时间,一般人都会选择在周六日才过来看盘。

  掌柜君在现场留意到,项目还推出了十套一口价房源,建面约为40平左右,价格从5字头到6字头不等,如果是一次性按揭,还能优惠一些价格。不过活动截止时间是10月31日,之后还有没有此类活动,暂无从得知。从销售情况来看,比较理想,掌柜君踩盘时候仅剩下3套未售出。

项目主打40-70㎡公寓单位

  佳兆业大都汇位于沙溪镇星宝城市候机楼斜对面,由19幢高层公寓楼及商铺裙楼组成,是中国综合性投资集团佳兆业集团首入中山的城市综合体。

  项目总占地61873平米,总共4期,一期总建面7603.39㎡,二期总建面94193.49㎡,三期总建面102575.62㎡,四期总建面7235.15㎡,共计211607.65㎡;建筑密度≤50%,绿地率≥20%。主打40-70㎡公寓单位,层高4.5米,售价约15000元/平。

  今年8月18日,项目营销中心开放;10月14日,项目开盘。作为佳兆业在中山的第一个公寓项目,它的每一次亮相都颇为引人关注。据了解,项目共有3489套房源。有知情人士告诉掌柜君,项目现在成交情况非常理想,平常一天会成交四五套,周末大概能成交10套以上。“听说有一个香港客拿了几千万过来,就打算在这里花完。”

  如今中山楼市行情并不算好,是什么原因让佳兆业·大都汇保持高热度?

  其一:区域发展前景可观

  沙溪是中山名镇,“中山休闲服装名镇”、“中国综合实力干强镇”,同时,中山预计投资100亿建设时尚服装小镇,届时会有大量的产业人口红利。

  根据中山市政府确立的城市发展战略,推出五大组团发展战略,沙溪镇入主中心组团,以“西联”规划晋升为主城区。其定位是打造珠三角宜居精品城市首选之区。

  因此,置业沙溪镇是个颇为不错的选择。不过目前沙溪镇新项目不算多,除了佳兆业大都汇以外,龙光·玖龙山、名豪花园等新项目之外,华发四季也有少量货源在售。由于沙溪当前供应量并不大,每有新品入市往往都比较受关注。

  佳兆业大都汇项目周边被汉基花园、金茂华庭、星宝明珠等成熟的小区所包围,人居氛围浓厚。且项目出门就是星宝商业街,平时人流量较大,是非常有“人气”的一个楼盘。

其二,紧邻中山主城区 交通便利

  为了承接深圳、广州等湾区城市的溢出价值,近年来中山拟投资1400亿打造“珠江西岸区域性综合交通枢纽”,坐拥大湾区5大机场和4大深水港。

  佳兆业·大都汇位于沙溪中央,紧邻中山主城区。东接105国道、京珠高速,西接珠三角环线高速,北通深岑高速,近星宝路、岐江公路、宝珠东路,10分钟融入中山城市生活圈,畅享1小时大湾区生活圈。

  值得一提的是,佳兆业·大都汇位于沙溪镇星宝城市候机楼斜对面,如果想去机场,销售中心步行5分钟就可到达候机楼。出行是相当便利了。

其三,三大醇熟商圈 配套繁华

  佳兆业·大都汇地处繁华,周边享有星宝、富华、吉之岛三大醇熟商圈,出门即可畅享星宝商圈,融入沙溪核心生活圈。

  星宝商圈是沙溪镇最为繁华的商业区。从掌柜君现场的踩盘来看,即使是在工作日,来往的车辆络绎不绝,街道两边的商铺五花八门,小吃、纯K、商场、生活服务等等应有尽有。

  而项目也宣称,作为集团首入中山的城市综合体,佳兆业·大都汇将打造为中山的先锋艺趣生活汇聚地,比肩广州K11、深圳万象城、北京三里屯太古汇。据了解,项目自带21万平城市综合体,将集商业街、时尚街铺、独栋盒子等为一体,满足业主吃喝玩乐购的都市生活需求。

户型解读:

  据介绍,该项目不限购不限贷,对投资者来说,是比较热门的投资产品。对于青年人来说,拥有这样一个精致的小窝,也不失为一种时尚生活方式。

  39.5㎡户型:一层是活动区,二层是居住区。规划有L型厨房和阔景阳台,生活休闲两不误;局部中空客厅,高挑空间采光更佳,卧室带独立衣帽间。

  51㎡户型:双层双卫,干湿分离设计,让生活空间更加自在自如。超阔观景阳台,享受开阔的视野,通风采光一流,给生活更多享受。卧室带书房,书香韵味渲染生活。

  70㎡户型:餐客厅一体化,客厅连接宽景阳台。独立厨房设计, 生活五味皆系于此。客厅上空可变换为墅级套房。上下层双卫设计,便捷日常洗漱。


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责任编辑:郑春华

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