成交！15.2亿！禹洲地产竞得火炬区135亩地块！

　　11月15日下午15：00，火炬开发区W15-18-0053地块正式开拍。经过3轮出价被禹洲集团以总价15.2亿元，成交楼面地价5610元/㎡拿下。

　　据了解，禹洲集团创立于1994年，2016年将总部搬迁到了上海。在新加坡、香港、上海、合肥、福州、厦门等地均设有分支机构。经过20余年发展， 秉承"以诚建城，以爱筑家"的经营理念; 形成集房地产开发、商业投资运营、酒店运营管理、物业服务管理、金融、贸易为一体的多元化综合集团。值得一提的是，这是禹洲集团在中山拿下的第一宗地块。

　　W15-18-0053地块详情

　　本次竞拍地块总面积900500.5平方米（折合135.7508亩），位于中山火炬开发区张二村“新草尾”，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　该地块竞价起始楼面地价为人民币5500元/平方米，起始总价14.93亿元。最高限制楼面地价为8000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次。

　　另外，对于该地块要注意的几点是：

　　1.土地容积率上限：3.0，计容建筑面积下限：90500.5平方米，计容建筑面积上限：271501.5平方米，绿地率下限:：38%，建筑密度上限：30%，最大建筑限高：100米。

　　2.本宗用地的规划方案需通过规划部门组织的专家评审后确定。

　　3.本宗地块出让后仍然需要实行现售+限价。

　　4.建设期限要求：在2020年1月6日之前开工，在2023年1月5日之前竣工。

　　地块周边情况

　　据掌柜君查阅高德地图获悉，从地图上看，该地块毗邻火炬国际会展中心，东边是投资大厦，周边有汇雅花园、骏逸华庭、群英华庭、汇美豪庭等大量成熟居住小区，德能湖公园、火炬第一幼儿园、世纪广场、健身广场等生活配套更是齐全。

　　不得不提的是，该地块所处地段优越、地块体量大、形状方正非常适合房地产开发，加之火炬开发区近两年以来都是中山热门购房区域，因此该地块在开拍前就十分吸引眼球，甚至有业内人士猜测该地块有机会创下中山土拍新纪录。

　　火炬开发区由于地理位置优，邻近主城区，加上将来受到深中通道首站区域、翠亨新区等利好影响，已吸引不少开发商进驻，其中不免碧桂园、保利、万科、融创、美的等龙头房企。不过其上车的门槛也相对于其他镇区较高，据掌柜君统计，火炬开发区目前在售住宅价格区间在12000-22000元/㎡，大多数项目都在15000元/㎡以上。

　　作为中山近两月来土拍大潮的收官之战，今日火炬区地块表现也还是差强人意。不知道接下来在现售限制的情况下，中山土拍市场走向将会如何呢？我们拭目以待吧！

　　附中山10-11月土拍一览图：