11月15日下午15:00,火炬开发区W15-18-0053地块正式开拍。经过3轮出价被禹洲集团以总价15.2亿元,楼面地价5610元/㎡拿下。
据了解,禹洲集团创立于1994年,2016年将总部搬迁到了上海。在新加坡、香港、上海、合肥、福州、厦门等地均设有分支机构。经过20余年发展, 秉承"以诚建城,以爱筑家"的经营理念; 形成集房地产开发、商业投资运营、酒店运营管理、物业服务管理、金融、贸易为一体的多元化综合集团。值得一提的是,这是禹洲集团在中山拿下的第一宗地块。
W15-18-0053地块详情
本次竞拍地块总面积900500.5平方米(折合135.7508亩),位于中山火炬开发区张二村“新草尾”,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。
该地块竞价起始楼面地价为人民币5500元/平方米,起始总价14.93亿元。最高限制楼面地价为8000元/平方米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次。
另外,对于该地块要注意的几点是:
1.土地容积率上限:3.0,计容建筑面积下限:90500.5平方米,计容建筑面积上限:271501.5平方米,绿地率下限::38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。
2.本宗用地的规划方案需通过规划部门组织的专家评审后确定。
3.本宗地块出让后仍然需要实行现售+限价。
4.建设期限要求:在2020年1月6日之前开工,在2023年1月5日之前竣工。
地块周边情况
据掌柜君查阅高德地图获悉,从地图上看,该地块毗邻火炬国际会展中心,东边是投资大厦,周边有汇雅花园、骏逸华庭、群英华庭、汇美豪庭等大量成熟居住小区,德能湖公园、火炬第一幼儿园、世纪广场、健身广场等生活配套更是齐全。
不得不提的是,该地块所处地段优越、地块体量大、形状方正非常适合房地产开发,加之火炬开发区近两年以来都是中山热门购房区域,因此该地块在开拍前就十分吸引眼球,甚至有业内人士猜测该地块有机会创下中山土拍新纪录。
火炬开发区由于地理位置优,邻近主城区,加上将来受到深中通道首站区域、翠亨新区等利好影响,已吸引不少开发商进驻,其中不免碧桂园、保利、万科、融创、美的等龙头房企。不过其上车的门槛也相对于其他镇区较高,据掌柜君统计,火炬开发区目前在售住宅价格区间在12000-22000元/㎡,大多数项目都在15000元/㎡以上。
作为中山近两月来土拍大潮的收官之战,今日火炬区地块表现也还是差强人意。不知道接下来在现售限制的情况下,中山土拍市场走向将会如何呢?我们拭目以待吧!
附中山10-11月土拍一览图:
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