网签大涨54%，土地流拍2宗，中山上周楼市经历了什么……

　　今天（10月23日），珠海是世人瞩目的中心。

　　上午9点，港珠澳大桥开通仪式在珠海举行。习近平出席仪式并宣布大桥正式开通。港珠澳大桥跨越伶仃洋，东接香港，西接广东珠海和澳门，总长约55公里，是粤港澳三地首次合作共建的超大型跨海交通工程。

　　据了解，它是世界建筑史上里程最长、投资最多、施工难度最大，也是最长的跨海大桥，早在2015年，它就被英国《卫报》评为“现代世界七大奇迹”。通车后，将大大缩短港珠澳三地距离，中山到香港国际机场陆路由原来的182公里缩减到91公里，中山进入香港1小时生活圈，成为香港的经济腹地，在香港、澳门工作，在中山买房即将成为现实。

　　那么，迎来大湾区历史性机遇的中山，目前楼市情况如何呢？一起来看看：

　　首先是住宅成交方面。根据合富研究院（中山）监测： 上周（10.15-10.21）全市住宅网签量1856套，环比上涨54%，同比上涨248%。在上周中山市各镇区住宅成交排名里,三乡镇成交438套排名第一，其中多为雅居乐新城成交；火炬开发区成交183套排名第二，以水木年华成交最多，西区成交130套排名第三，其中以天明海怡湾成交最多。

　　更值得一提的是，截止至21日，本月住宅网签已累计近5000套。近来中山市住宅成交上涨是因为愈来愈多项目排队成功得以网签，且限签有一定松动的迹象。

　　至于新增方面，中山也持续发力。据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有9个镇区新增，住宅新增957套，新推货量为10.9万方。在上周住宅各面积段新增里，100-120面积段新增605套最多，占比63%；在上周各户型新增里，三房二厅新增728套最多，占比50%。

　　库存方面，环比无明显变化。合富数据显示，截止2018年10月21日，中山市住宅库存91742套。其中火炬开发区11235套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇1105套排名第二，南朗镇9488套排名第三。这三个镇区库存量常年占据中山前三名。

　　楼市动态方面，中山上周较为安静。除了时代中国赞助的王力宏演唱会以及碧桂园卓越协信天际开放品牌中心之外，较为引人注目的是2017年西区楼面地价地王项目——合景招商映月台，该项目上周首推5栋共64套88-115平米三/四房单位，售价约17000元/平起，一成首付起。

　　相比二级市场的“小火”，中山一级市场称得上是一片“凉凉”。上周中山共计拍卖2宗商住地块，结果均流拍。相比于前两年土地市场的火爆，今年下半年中山的土地市场整体降温，限价、竞自持、竞配建、需现售等成为推出地块的重要要求。对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求。目前中山已有3宗用地流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更为谨慎。

　　从两宗地块自身情况而言，合富研究院（中山）报告指出，W02-18-0038地块面积较小，只有6536.4㎡（约10亩），并且形状不规则；W02-18-0039地块虽然体量较大，有9563.3㎡（约74亩），但由于其配建商业面积占比高达53%，两宗地块的开发难度都有一定难度。土地竞拍要求商品房现售，提高了对开发商的要求；2宗地块均位于南头镇，而在目前的市场情况下，愈来愈多的开发商趋向于在主城区拿地。