中山再现流拍地块 南头9亩地块无人问津

　　今日上午9时30分，南头镇W02-18-0038地块正式开拍。截止到开拍前半小时，仍然无开发商出价，再度遭遇流拍，成为今年我市第二宗流拍的商住地。

　　本宗地依旧是现售+最高限制楼面地价8000元/㎡+商住分离的要求，据了解，W02-18-0038土地总面积6536.4平方米（折合9.8046亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　从地图上看，该地块与下午挂拍的W02-18-0038地块相隔十分近，与9月7日推出的南头镇北帝村的两宗土地也相隔不远。另外，W02-18-0038地块靠近碧桂园招商大名府与南方电网，周边还有远洋翡丽郡、中山农村商业银行、广济医院等市政设施，还有南头公园、三鑫学校、南头镇中心小学等生活设施。

　　此地块上网竞价起始楼面地价为人民币3655元/平方米，即起始总价为71,671,626元、约7,310,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。并设定最高限制楼面地价，价格为8000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的转入配建人才安置房。竞配建人才安置房竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。

　　除此以外，该地出让还有以下要求：

　　1、商住分离。如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

　　2、现售。本宗用地出让后实行商品房现售。

　　3、城市设计管控。要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

　　该地块遭遇流拍，或许还是因为现售、商住分离以及面积不大不利于开发的原因。那将于下午15时开拍的W02-18-0039地块又将何去何从呢？拭目以待吧！