深圳颐安集团1.3亿+480㎡人才配建竞得石岐区康华中片区9.7亩地块

　　2018年10月12日，54轮角逐，颐安集团竞得石岐区康华中片区9.7亩商住地！折合露面地价8320元/平！竞配建面积480㎡！总价接近1.3亿！这是深圳颐安集团前日1.32亿元拍下南头镇15.9亩商住地之后，在中山拿下的第二块商住地。

　　深圳市颐安投资集团有限公司成立于1995年，总部设在深圳，致力于房地产上下游产业链的有效整合。目前，颐安集团下设颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安物业、颐安商业五个集团成员，共同组成了完整的房地产业务发展平台，在房地产开发、资本运营、商业运营、工程建筑、物业管理等各个层面实施统一的战略管理和资源优化，以支持房地产整体产业的持续发展。

　　本次竞拍地块与近期推地的要求一致，均为商住分离+现售+限价：

　　1、商住分离。如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

　　2、现售。本宗用地出让后实行商品房现售。

　　3、当报价达到最高限制楼面地价8000元/平方米的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。

　　4、建设期限要求：在2019年11月28日之前开工，在2022年11月27日之前竣工。

　　石岐区康华中片区W23-18-0041地块占地面积6477.9平方米（折合9.7169亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。起始总价 8907万元，起拍价为5500元/平方米。

　　今年以来，城区供地是少之又少。仅有一宗位于火炬开发区灰炉村的65.56亩商住用地被方直集团以总价6.56亿元+51360㎡竞配建面积成功竞得。当时也是有16家房企争相抢地。如今，石岐区难得供地，原本以为会再次引起各家房企的争夺。但是截止到10月11日晚上10点多才有第1家报价。到10月12日上午将要竞拍时，又突然有2家杀入了竞拍队伍。

　　据了解，该地地理位置位于石岐总部经济区范围内，周边的教育资源十分优厚，地块周边有石岐第一小学和中山石岐中学，均为当地名校。周边的居住氛围也较为浓厚，有天明豪庭、名雅豪庭、臻园等成熟小区。地块南边还有一个中仪国际商务中心，商业氛围也不错。

　　从竞拍情况来看，战况相当胶着。其中，8770号选手和5197号选手从第10轮开始厮杀到最后，而3818号选手一直“隐身在线”。竞拍前半场，5197号选手出价相当“快、狠、准”，一直压着8770号选手出价，但8770号选手出价相当稳健。后半场，角色互换，开始由8770号选手主导，5197号选手出价变得谨慎。双方各不相让，你来我往，一直纠缠到最后。最终8770号选手即地产以1.3亿+480㎡人才配建将W23-18-0041地块揽入囊中。

　　此前，中山中原首席分析师、策略研究中心经理郭光喜在接受房掌柜采访的时候，就提到，只有地块够好，对开发商来说还是比较有吸引力的，出手可能性较大。从此次竞拍的情况来看，果然如此，但也有业内人士指出，该地块虽然位置不错，但体量较小，考虑到受日照采光等影响不易规划布局，并且要求商品房现售，因此对于开发商来说有一定难度。